Vente maison 469 000 €

207 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Emilion (33330)

Maison de bourg - 200 m² avec piscine
Côté Immo Castillon vous propose, à seulement 10 minutes de Saint-Émilion, cette magnifique maison familiale située dans un environnement champêtre.
Cette maison réunit tous les atouts pour vous satisfaire par son architecture, sa situation et son charme.
Une fois le portail franchi et notre véhicule stationné dans l'espace prévu à cet effet, nous avancerons jusqu’à la maison.
Nous prendrons le temps de découvrir cette magnifique façade et de parler de l’histoire de ce lieu. Cette bâtisse du xix-ème siècle est l'ancienne école de la commune.
Entrons à présent ...
Nous serons accueillis dans la cuisine.
Elle dispose de nombreux rangements et vous pourrez en plus, accéder directement au jardin pour vos repas sous la terrasse couverte.
Un cellier et une buanderie se trouvent également à proximité de cette pièce. Bien pratique !
Déplaçons-nous à présent vers la gauche et découvrons à présent la pièce de vie. Celle-ci est divisée en deux espaces ouverts : un double salon et une salle à manger. Cette pièce, hors norme, par sa taille, la luminosité qu'elle propose, et sa disposition, va vous offrir de belles opportunités d’aménagements.
Le tout est magnifiquement rénové et offre des prestations de qualité.
Ensuite, nous monterons l’escalier et arriverons dans un grand palier pouvant être utilisé en salle de jeux, espace détente ou bureau. Ce dernier ouvre sur une suite parentale avec sa propre salle de bains, ainsi que deux autres chambres qui partagent une salle d'eau commune.
Nous redescendrons pour nous diriger vers les extérieurs.
Le jardin, de taille humaine, est un véritable havre de paix avec une terrasse agréable et une piscine parfaite pour profiter des beaux jours.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement paisible, tout en restant à proximité des commodités du centre bourg.
En complément, la maison dispose de deux grands appentis pratique pour le stationnement ou le stockage supplémentaire.
Points Techniques : Tout à l'égout / Fibre /
Bandeau sous toit en PVC / Gouttière en ALU / Portail électrique / Piscine : 7 * 3,5 - 1,40 de profondeur / Toiture neuve / Puit avec pompe / Panneaux solaires 4500 Wh réinjecté au tableau électrique / Mode de chauffage : PAC air/eau ; Au sol + Climatisation réversible
Emplacement privilégié : À quelques minutes des établissements scolaires, parfait pour les familles.
Commodités à portée de main : Supermarché, pharmacies et commerces locaux accessibles à pied.
Transports facilités : Proche de la gare, permettant des trajets rapides et pratiques.
Services de santé : Plusieurs médecins et cliniques à proximité pour répondre à vos besoins médicaux.
Environnement agréable : Quartier calme et sécurisé, idéal pour une vie de famille harmonieuse.

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Prix de vente : 469 000 €

Prix au m² : 2 266 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 73 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/03/2025.

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CÔTÉ IMMO CASTILLON

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