Superimmo
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Vente maison 364 500 €
207 m²
8 pièces 8 p
4 chambres 4 ch
Pommiers-Moulons (17130)

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  • 1 761 €/m²
  • 2 terrasses
  • 1 garage - 3 parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Piscine
Neomuros

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Description

Belle Maison Ancienne - Charme et Panorama - 8 pièces
Plongez dans l'histoire et le confort avec cette charmante maison ancienne, ancien presbytère construit fin XIXe offrant une surface habitable de 207 m² sur un terrain arboré de 1480 m². Cette propriété est un véritable havre de paix, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie familial à la fois authentique et fonctionnel.
Avec ses 8 pièces, cette maison vous offre en rdc, un beau hall d'accueil, un grand salon, une salle à manger, une cuisine indépendante, 2 grandes chambres dont une avec sa sde et son dressing, une salle de bains, un bureau, un espace détente, un cellier et un WC indépendant. A l'étage, vous trouverez deux chambres et un grand grenier à aménager.
Les terrasses et la piscine chauffée et sécurisée vous invitent à profiter pleinement du beau jardin arboré et fleuri avec vue panoramique sans vis à vis.
Accessible depuis la maison, un grand garage/atelier avec mezzanine et deux autres dépendances complètent ce bien.
Située à 10min de la gare de Montendre, une heure de Bordeaux/Aéroport et une heure de Royan.
Cette maison avec son cachet ancien est prête à accueillir votre famille dans un cadre de vie exceptionnel. Contactez nous rapidement pour organiser une visite !
Honoraires inclus de 4.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4000.00 € et 5400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Neomuros : Jean-Michel MERIAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 05/09/2025 - maj le 31/10/2025 - Réf. agence : VM405-96-COTTIGNIES - Réf Superimmo : ANVXZE4H4
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Caractérisques
Prix de vente : 364 500 €Prix au m² : 1 761 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,14% TTC - 14 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

207 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 480 m²Piscine
Vue dégagée1 garage - 3 parkings
2 terrassesAnnée de construction : 1870
Cuisine séparée, équipée1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
238 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
40 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 000 € / an
Maximum : 5 400 € / an

Diagnostics réalisés le 13/02/2025.

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