Vente maison 315 000 €

207 m²

12 pièces 12 p

7 chambres 7 ch

Nauviale (12330)

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1 522 €/m²
4 Parkings
Piscine

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Description

Propriété avec vue panoramique
A 20 mn de Marcillac Vallon cet ensemble de maisons en pierre de 207m² au sol et 188m² habitables datant d'avant 1949, niché sur un terrain de 3310m², offre un cadre de vie exceptionnel avec l'une des plus belles vues sur nos paysages du Vallon.
- La première maison, vous offre une pièce de vie de 40m² avec une cuisine ouverte et une magnifique cheminée. Elle comprend 3 chambres, 1 salle de bain avec WC et un espace polyvalent qui peut servir de bureau, salle de jeux ... 2 belles caves complètes le tout.
- La deuxième maison tout aussi fonctionnelle avec ses 2 étages, est utilisée actuellement en gîte locatif l'été. Elle se compose d'un séjour de 25m² agrémenté d'une cheminée, d'une cuisine aménagée, de 4 chambres, une salle d'eau avec toilette et 1 WC indépendant.
A l'extérieur, une piscine de 5x10m complète ce bien unique.
Un grand atelier, une grange, un sécadou ainsi qu'un four à pain en pierre à réhabilité agrémentent le tout. Pour tous renseignements ou visite contactez Alexandra au 0662416910 Visite virtuelle sur demande

Publiée le 06/10/2025 - maj le 07/10/2025 - Réf. agence : 914V141M - Réf Superimmo : ANVXZLUOK

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Caractérisques

Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 1 522 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

207 m² - 12 pièces - 7 chambres - ter. 3 310 m²	Piscine
4 Parkings	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

317 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

83 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 235 € / an

Maximum : 5 729 € / an

Diagnostics réalisés le 17/07/2023.

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