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Vente maison 241 500 €
207 m²
10 pièces
10 p
5 chambres
5 ch
Le Passage (47520)
207 m²
10 pièces
10 p
5 chambres
5 ch
Le Passage (47520)
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- 1 167 €/m²
- Exclusivité
- Veranda
- Cuisine de 23 m²
- Chauffage individuel au gaz (convecteurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Sur un terrain de 1 584 m² réparti en trois parcelles cadastrales, cet ensemble immobilier développe 207 m² habitables et présente un fort potentiel d'aménagement.
La maison principale, d'une surface de 137 m², se compose de trois grandes chambres, d'un bureau, d'un salon-salle à manger, d'une cuisine, d'une véranda chauffée, ainsi que d'un atelier, d'une cave et d'un garage. Des travaux de modernisation sont à prévoir.
Deux appartements T2 attenants, de 29 m² et 40 m², complètent l'ensemble. À rénover, ils sont parfaitement adaptés à un usage locatif ou à un projet de type multi-habitation.
Le bien bénéficie de deux accès indépendants, facilitant la séparation ou la gestion autonome des espaces.
À l'extérieur, deux jardins distincts peuvent être aménagés. Le terrain offre également un potentiel pour l'installation d'une piscine. Un puits, équipé d'un adoucisseur d'eau, permet l'entretien des extérieurs.
Le tout est situé dans un secteur recherché du Passage d'Agen, à proximité immédiate des écoles, des commodités, de la passerelle menant à Agen et des bords de Garonne.
À noter : l'un des deux appartements est actuellement loué, avec un congé pour vente donné pour le 17 septembre 2025 (départ anticipé possible).
Un bien rare, à repenser et valoriser selon vos projets. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2504.28€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent LASTOUILLAT - Agent commercial - EI - RSAC Agen 982 883 449
Publiée le 15/11/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : 85348294C - Réf Superimmo : ANVXZW5MA
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| Prix de vente : 241 500 € | Prix au m² : 1 167 € / m² |
| Taxe foncière : 2 442 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 207 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 1 584 m² | 2 niveaux |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Garage |
| 1 cave | Veranda |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage individuel au gaz (convecteurs) |
| Cuisine de 23 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | Grenier |
| Barbecue | Fenêtres double vitrage |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  26 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 504,28 € / an
Diagnostics réalisés le 07/10/2024.
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