Vente maison 745 000 €

207 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Garrigues-Sainte-Eulalie (30190)

Maison avec piscine et appartement indépendant – 10 min d'Uzès
Située à Garrigues-Sainte-Eulalie (30190), à seulement 10 km d'Uzès, cette belle maison de 1985 offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel, au cœur d'un environnement arboré.
Surface habitable : 210 m²
Terrain : 1 700 m²
Piscine – 6 pièces – 3 chambres + appartement indépendant de 52 m² – DPE B – Panneaux solaires
La maison principale (160 m²)
Au rez-de-chaussée, un vaste séjour traversant et une cuisine ouverte moderne accueille un espace salon avec cheminée.
Deux chambres profitent d'un accès direct à une grande salle de bain et à un vaste dressing.
Une buanderie et une cave complètent ce niveau.
À l'étage, vous trouverez une troisième chambre avec sa propre salle de bain, une salle de jeux ainsi qu'un grenier aménageable, idéal pour un espace supplémentaire selon vos besoins.
L'appartement indépendant (52 m²)
Accessible par une entrée séparée, cet appartement lumineux bénéficie d'une belle hauteur sous plafond. Parfait pour accueillir de la famille, un adolescent, ou encore pour un projet locatif (gîte, location courte durée, etc.).
Extérieurs et garage :
- Jardin paysager avec arbres et végétation soignée
- Piscine sécurisée avec local technique et barbecue en dur
- Pool house indépendant et terrasse ensoleillée
- Double garage et stationnements supplémentaires
Équipements et confort :
- Chauffage : Pompe à chaleur air/eau (installée après 2017), radiateurs + plancher chauffant
- Climatisation : Pompe à chaleur air/air
- Ventilation : VMC simple flux autoréglable
- Énergies renouvelables : 25,6 m² de panneaux solaires photovoltaïques (16 modules)
Points forts :
Jardin arboré, piscine, et Pool House
Surface généreuse : 206,76 m² habitables dont appartement de 52 m2
Potentiel d'aménagement : Grenier et combles aménageables, possibilité d'agrandissement.
Équipements modernes : Pompe à chaleur, panneaux solaires, DPE B
Proximité : À 10 min d'Uzes, 20 min de Nîmes, 30 min de Montpellier, accès aux commodités locales.
Diagnostics et informations réglementaires :
DPE : Classe énergie B (consommation estimée entre 1 460 € et 2 040 €/an).
Observations :
Idéal pour une famille ou un projet de résidence principale/secondaire avec potentiel locatif (gîtes, location courte durée, chambres d'hôtes). Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 91 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2025.

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