Vente maison 490 680 €

207 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Avrillé (49240)

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2 370 €/m²
1 terrasse
2 garages - 3 parkings
Coin cuisine équipé
Chauffage collectif au gaz
Piscine

UNIVERS CITY IMMO

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Description

? Grande maison familiale à fort potentiel – Centre-ville d'Avrillé
En plein coeur du centre-ville d'Avrillé à quelques pas des commerces, et de toutes les commodités, cette maison avec de grands volumes, rare dans ce secteur paisible et privilégié. Implantée sur une parcelle de 1 100 m², sans vis-à-vis et au calme.
Idéal pour les porteurs de projets désireux d'investir pour leur résidence principale et/ ou pour faire du locatif, lieu avec fort potentiel.
La maison développe une surface habitable confortable, avec :
* Un grand salon, salle à manger lumineux,
* Une cuisine indépendante,
* Six chambres,
* Ainsi que plusieurs SDD/SDB/WC répartis sur les différents niveaux.
La maison nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi une totale liberté d'aménagement selon vos envies, vos besoins ou vos ambitions.
? Dépendances et équipements :
Le bien dispose d'un garage, de plusieurs places de stationnement, de nombreuses dépendances, atelier de bricolage ainsi que d'une piscine (DESJOYAUX) en bon état de fonctionnement, bien orientée et sans vis à vis.
? Un potentiel rare :
Que vous soyez à la recherche d'une maison familiale, d'un espace de vie avec bureaux ou activité professionnelle car aujourd'hui le bien dispose d' une vitrine commerciale à exploiter ou non.
Le bien peut être transformé en immeuble de rapport.
? Un emplacement recherché, arrêt de tram ligne A et bus devant la porte, un potentiel immense.
A vous de jouer!
Chauffage: gaz de ville
DPE:E
Mandat 32719 -VA 5563
Pour vous accompagner ou visiter, contactez- moi!
Angélique Dutay, UNIVERS-CITY-IMMO au o6 07 99 11 50.
Prix net vendeur 470 000€,
Honoraires de 4.4 % soit 20680€ à la charge acquéreur,
Prix FAI 490680€.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Dutay EI - o6 07991150- , mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 533581872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355. .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 4.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5380.00 € et 7278.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Univers City Immo : Angélique DUTAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533 581 872

Publiée le 22/07/2025 - maj le 10/10/2025 - Réf. agence : VM5563-UNIVERSCITY - Réf Superimmo : ANVXZ42KB

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Caractérisques

Prix de vente : 490 680 €	Prix au m² : 2 370 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,4% TTC - 20 680 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

207 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 1 098 m²	Travaux à prevoir
Piscine	Orientation : Nord, Nord-Est, Est
2 garages - 3 parkings	1 terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage collectif au gaz
Coin cuisine équipé	Séjour de 50 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

309 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

68 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 380 € / an

Maximum : 7 278 € / an

Diagnostics réalisés le 16/01/2025.

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