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Vente maison 2 250 000 €
207 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Arcachon (33120)

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  • 10 870 €/m²
Michael Zingraf Bassin d'Arcachon

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Description

Maison d’architecte, Quartier Pereire, Plage à pieds.
Michael Zingraf Real Estate – Bassin d’Arcachon vous invite à découvrir une villa d’architecte au charme unique, nichée dans un écrin de verdure de 1 432 m², à seulement quelques pas des eaux paisibles du bassin.
Édifiée en 1975, cette propriété au caractère affirmé a été pensée pour sublimer la lumière naturelle et favoriser une fluidité de vie rare. Matériaux bruts et volumes ouverts s’y marient avec élégance, créant une atmosphère chaleureuse et résolument contemporaine.
Dès l’entrée, le séjour spacieux avec cheminée vous accueille dans un cadre lumineux, sublimé par de larges baies vitrées orientées plein sud, ouvrant sur une généreuse terrasse ensoleillée. Cet espace de vie convivial s’articule autour d’une cuisine entièrement équipée, prolongée par une salle à manger accueillante, idéale pour recevoir en toute simplicité.
Le rez-de-chaussée abrite également trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative. Une seconde salle de bain et un WC indépendant complètent cet étage, offrant une distribution harmonieuse et fonctionnelle.
À l’étage, une mezzanine surplombant le séjour offre un véritable espace de liberté : bureau, coin lecture ou chambre d’appoint avec vue sur le jardin arboré, à vous d’imaginer votre cocon.
Le sous-sol propose de nombreux atouts pratiques : grand garage, cave, buanderie et espace de rangement. À l’extérieur, une seconde terrasse orientée nord vous permet de profiter des différents moments de la journée, à l’ombre ou au soleil, en toute saison.
Dans un environnement calme et privilégié, à proximité immédiate des plages du bassin, cette villa séduira les amateurs de lieux authentiques et inspirants.

Publiée le 07/03/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : MZIBA1200 - Réf Superimmo : ANVXY10HC
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Caractérisques
Prix de vente : 2 250 000 € Prix en baissePrix au m² : 10 870 € / m²

100 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

207 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 400 m²Orientation : Nord
Vue dégagéeAnnée de construction : 1975
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
158 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 470 € / an
Maximum : 3 390 € / an

Diagnostics réalisés le 07/01/2025.

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MICHAEL ZINGRAF BASSIN D'ARCACHON

Siren : 952446243 - N° de carte professionnelle : 33012023000000089
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