Vente maison 395 162 €

206 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Villeherviers (41200)

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1 918 €/m²
Cuisine séparée
Chauffage individuel au fuel

Adrien LACOUR - Propriétés-privées.com

10 avis

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Description

VILLEHERVIERS (41200) - MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ D'AGRÉMENT. Venez découvrir cette magnifique longère entièrement rénovée avec goût au porte de la ville. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine dinatoire avec sa chambre d'amis à l'étage, d'un salon/séjour de plus de 50 m² avec son insert à bois, d'une suite parentale avec sa salle de bain/douche, d'un dressing, d'une buanderie, d'un débotté, d'un atelier et d'un wc indépendant. A l'étage un grand palier avec salle de douche avec wc et 2 grandes chambres. A l'extérieur, un double garage avec grenier sur l'ensemble pouvant être aménagé, un atelier, un autre petit garage et un préau. L'ensemble sur plus de 1 hectare avec son bord de rivière privative.
Pour les amoureux de la nature et de la sologne. A découvrir rapidement!
Prix: 395 162 Euros, honoraires inclus de 15 162 Euros TTC à la charge de l'acquéreur ( 3,99 %) soit 380 000 Euros hors honoraires.
Mandat n°430338.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, veuillez me contacter, ADRIEN LACOUR, au 0631225184 ou par courriel à
- ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN -
DPE (C) GES (C)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2060 euros et 2800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Adrien LACOUR, au 0631225184 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Adrien LACOUR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 839051539 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 430338 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Adrien LACOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 839051539 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 28/11/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 430338ALU - Réf Superimmo : ANVXZZ93S

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Caractérisques

Prix de vente : 395 162 €	Prix au m² : 1 918 € / m²
Taxe foncière : 1 417 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,99% TTC - 15 162 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 380 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

206 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 10 036 m²	2 niveaux
Chauffage individuel au fuel	Cuisine séparée
3 salles de bain	3 wc
Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

107 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

16 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 060 € / an

Maximum : 2 800 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2025.

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