Vente maison 450 000 €

206,19 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Valenciennes (59300)

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2 182 €/m²

Sixième Avenue Valenciennes

07 86 11 42 53 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

L'Agence Sixième Avenue l'immobilier by M6 vous propose une superbe maison bourgeoise proche du centre-ville (commodités), et des axes autoroutiers. Le rez de chaussée comprend un vaste espace de vie comprenant la cuisine aménagée et équipée, une salle à manger et un salon cocooning. Parquets chevron, moulures au plafond et cheminées en marbres participent à créer une ambiance chic et cosy. Le premier étage se compose de deux vastes chambres, d'un dressing, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Le deuxième étage accueille deux chambres et un espace de jeux ou bureau supplémentaire. VERITABLE OPPORTUNITE , un appartement T2 (entrée indépendante) occupé aujourd'hui pourra recevoir un locataire, votre enfant étudiant ou encore un parent. Le jardin clos et arboré, orienté sud-ouest, sert d'écrin à la terrasse et à une piscine permettant la nage à contre-courant. Pour compléter, un carport et garage de 29 m2 accueilleront vos véhicules. LE PLUS, vous bénéficiez d'un espace indépendant de 29 m2 pour votre espace professionnel ou votre salle de sport. Pour plus d'informations, vous pouvez contacter Christophe (RSAC: 850942426) au 07 86 11 42 53. Christophe Jendraszek (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850942426 - Valenciennes.

Publiée le 05/11/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 4445 - Réf Superimmo : ANVXZTH9Q

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 2 182 € / m²
Taxe foncière : 2 885 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

206,19 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 608 m²	Orientation : Nord / Sud
1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

198 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 500 € / an

Maximum : 4 790 € / an

Diagnostics réalisés le 25/09/2025.

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Historique des prix

27 novembre 2025

Baisse de 3,4%

450 000 €

5 novembre 2025

465 900 €

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SIXIÈME AVENUE VALENCIENNES

Siren : 828655464