Vente maison 483 000 €

206 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Servon-sur-Vilaine (35530)

iad France - Estelle Patin vous propose: Rare demeure à Servon-sur-Vilaine, 206m² habitables, terrain plus de 600 m2, non mitoyenne, vie de plain-pied possible, belles prestations!
Une opportunité exceptionnelle se présente à vous avec cette maison contemporaine de 2006 et extension de 2019, offrant un beau volume réparti sur 2 niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, un bel espace de vie de 75 m2 avec une cuisine haut de gamme entièrement équipée profitant d'une triple exposition et double terrasse Est et Ouest, une salle à manger conviviale avec poêle à bois, un vaste séjour lumineux, une suite parentale de 30 m2 avec chambre, salle d'eau et dressing. Une buanderie et un WC complètent le RDC.
À l'étage, la maison vous propose d'un côté une extension de la maison réalisée en 2019 avec une chambre de 17 m2 et sa terrasse privative de 15 m2.
De l'autre côté, un espace de vie confortable pour toute la famille avec une mezzanine lumineuse distribuant trois chambres avec rangements, une salle de bain et un WC.
Le jardin parfaitement entretenu vous invite à la sérénité et aux moments de détente en extérieur. Un double garage de 45 m2 peut accueillir vos véhicules en toute sécurité avec sa porte motorisée.
Située dans un quartier résidentiel calme et proche de toutes les commodités ainsi que de la gare, cette maison conjugue entre élégance, confort et modernité. Ses prestations parleront d'elles-mêmes lorsque vous la découvrirez.
A très bientôt !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Patin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 845119544, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 483 000 €

Prix au m² : 2 345 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2025.

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ESTELLE PATIN - IAD

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