Vente maison 745 000 €

206 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Magalas (34480)

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3 617 €/m²
Terrasse
Piscine

Angélique ROCHAT - SAFTI

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Description

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Belle maison Languedocienne – 206 m² – Magalas (34480)
? Confort, espace et authenticité à deux pas des commodités !
Située à Magalas, dans un environnement calme et recherché, cette superbe propriété construite en 2006 séduit par son style Languedocien, sa construction en brique et son confort moderne ?
? Plancher chauffant au rez-de-chaussée, cheminée, double vitrage, fibre optique et interphone : tout est pensé pour le bien-être au quotidien.
?‍?‍?‍? D’une superficie de 206 m² habitables, la maison offre 6 pièces spacieuses,4 chambres dont une suite parentale, un bureau et 2 chambres avec placards intégrés, un vaste séjour lumineux et une salle à manger avec une belle hauteur sous plafond, une grande cuisine équipée et fermée avec un cellier, ainsi qu’une salle de bains complète (baignoire + douche à l’italienne + double vasque + WC séparés).
? À l’extérieur, profitez d’un magnifique parc paysager, d’une place de stationnement, d’un garage et de dépendances pratiques pour le stockage.
? Les écoles, le collège, la crèche et la gare sont à proximité, facilitant le quotidien des familles.
? Une maison alliant charme, confort et fonctionnalité, idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la proximité des services.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 745 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique ROCHAT, Tél. : 0636165556, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 520 661 380 - SAFTI – ROCHAT Angélique, Conseiller indépendant

Publiée le 17/10/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : 1545657 - Réf Superimmo : ANVXZOS5D

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Caractérisques

Prix de vente : 745 000 €	Prix au m² : 3 617 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

206 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 120 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 2006
Séjour de 36 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

66 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

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