Vente maison 638 600 €

206 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Doué-en-Anjou (49700)

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3 100 €/m²
1 terrasse
2 Garages
Cuisine équipée
Chauffage au fuel
Piscine

OUEST IMMOBILIA

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Description

Cette demeure équestre du XVIème vous séduira par son charme et son authenticité, au milieu d'un vignoble non loin de Doué en Anjou ( Maine et Loire ).
Un grand porche avec l'entrée du domaine ouvre ses portes sur une habitation principale et des dépendances.
Cette propriété se compose en RDC d'une entrée donnant directement sur un vaste salon séjour avec poil à bois, un WC, une cuisine aménagée donnant sur une terrasse avec piscine chauffée 4 X 8 et sécurisée.
Pour accéder à l'étage, un magnifique escalier en pierre avec dégagement desservant une chambre parentale de 30m² avec dressing et poutre apparentes, une salle d'eau, WC.
Au 2ème étage, 2 chambres avec climatisation réversible, une salle d'eau, WC.
A proximité une buanderie non attenante et un bureau climatisé. Dans le prolongement, une dépendance de 55 m² entièrement rénovée avec goût comprenant en RDC une entrée donnant sur un bel espace de vie avec cuisine aménagée équipée, une chambre, une salle d'eau avec WC.
A l'étage une 2ème chambre.
Dans la continuité, vous trouverez 400m² de dépendances agricoles en pierres apparentes.
A l'extérieure un havre de paix composé d'une écurie avec 4 boxes à chevaux entourée de paddocks soigneusement clôturés avec des lisses en bois. Ces espaces sont aménagés avec des abris, mangeoires et abreuvoirs automatiques.
Pour les amoureux de pêche, un étang poissonneux vient compléter cette propriété.
A moins de 10 minutes de Doué-la-Fontaine, des commerces et des écoles.
Taxe foncière : 1861.00 euros
Prix honoraires d'agence inclus : 638 600 euros honoraires d'agence inclus ( soit 3% du prix net vendeur ) à la charge des acquéreurs.
Prix hors honoraires : 620 000 euros
Pour tout renseignement, veuillez contacter Steve agence OUEST IMMOBILIA au 06.62.66.54.94 ( agent commercial enregistré au RSAC sous le n° 2024AC00299 ).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3830.00 € et 5270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller OUEST IMMOBILIA : Steve NOBILI
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 25/11/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : VM373-OUESTIMMO - Réf Superimmo : ANVXZY980

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Caractérisques

Prix de vente : 638 600 €	Prix au m² : 3 100 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 18 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

206 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 30 065 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
2 Garages	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1650
Chauffage au fuel	Cuisine équipée
Séjour de 46 m²	3 salles d'eau
Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

198 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

33 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 830 € / an

Maximum : 5 270 € / an

Diagnostics réalisés le 19/06/2025.

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