Vente maison 549 000 €

206 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Champhol (28300)

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2 665 €/m²
Exclusivité
1 garage - 6 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel électrique

Bien Serein immobilier

72 avis

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Description

ENSEMBLE IMMOBILIER RARE – LONGÈRE & MAISON RÉNOVÉE AVEC JARDIN A CHAMPHOL
En exclusivité – bénéficiez de notre Pack Visibilité !
Profitez de notre visite virtuelle et de photos haute qualité pour découvrir cet ensemble immobilier plein de charme, composé de deux maisons indépendantes sur un même terrain clos et arboré de 960 m², offrant un cadre de vie calme, verdoyant et lumineux.
Idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif.
DÉCOUVREZ L'INTÉRIEUR :
La maison principale:
Une longère de 121m2 ancienne en superbe état, séduit par son authenticité et ses beaux volumes. Aucun travaux à prévoir, tout est prêt pour vous accueillir !
-Un vaste séjour
-Salle à manger lumineux
-Une cuisine aménagée et équipée
-Trois chambres spacieuses
-Une salle d'eau
-Une salle de bain
-Deux WC indépendants
-Une buanderie et des rangements
La seconde maison :
?Maison moderne ???de 84,3m2, construite en 2004 et entièrement rénovée en 2021, alliant modernité et confort.
Parfaite pour accueillir un proche, un adolescent, ou pour un projet locatif.
-Un séjour
-Trois chambres confortables
-Une salle d'eau
-Un WC
ESPACE EXTÉRIEUR
-Terrain clos et arboré de 960 m²
-Terrasse idéale pour vos repas
-Vue dégagée sur la verdure environnante
-Allée avec stationnement (jusqu'à 6 véhicules)
-Sans vis à vis
CÔTÉ CONFORT
-Double vitrage PVC / Aluminium
-Exposition sud pour une luminosité optimale
-Deux habitations indépendantes et fonctionnelles sur une même propriété
L'EMPLACEMENT
Il y a des établissements scolaires à moins de 10 minutes à pied.
L'autoroute A11 accessibles à moins de 3 km.
Des commerces, une boulangerie, à quelques minutes seulement.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un ensemble immobilier unique, combinant charme, modernité et confort, dans un environnement paisible et verdoyant.
N'hésitez pas à contacter votre agent au Noeud Pap' pour obtenir plus d'informations et visiter cette propriété d'exception !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2082.00 € et 2818.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Bien Serein immobilier : Mathis VILCOQ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951127430

Publiée le 30/10/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : 769-BIENSEREIN28 - Réf Superimmo : ANVXZS05T

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Caractérisques

Prix de vente : 549 000 €	Prix au m² : 2 665 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

206 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 960 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	1 garage - 6 parkings
Année de construction : 2004	Chauffage individuel électrique
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 51 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 3 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

219 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 082 € / an

Maximum : 2 818 € / an

Diagnostics réalisés le 23/10/2025.

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