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Vente maison 179 625 €
206 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Anjou (38150)
206 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Anjou (38150)
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- 872 €/m²
- Exclusivité
- Viager
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage: clim. réversible
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
ANJOU (38150) – Perle de l'Isère entre Lyon et Vienne
Et si votre argent travaillait… pendant que vous profitez de la vie ?
Investissez malin avec ce viager occupé par un couple (M. 82 ans – Mme 71 ans) dans l'un des plus beaux villages dauphinois, alliant douceur de vivre et patrimoine.
Misez sur ce potentiel. Que ce soit pour diversifier votre patrimoine, préparer votre avenir ou simplement bénéficier d'un revenu par la suite, ce viager est une vraie perspective patrimoniale.
Charmante maison P6 de 209 m² habitables sur terrain de 2007 m², avec vue dégagée, parfaitement entretenue :
Partie haute :
• Vastes pièces de vie lumineuses (séjour 43,6 m², salon 33 m², cuisine équipée 12 m²)
• 3 chambres, 2 salles de bains, 3 WC
• Véranda 50 m², buanderie
Partie basse (environ 200m²): atelier, cave, 2 garages (76 m² – 3 places) et espaces annexes
Conditions du viager : Bouquet 179 625 € HAI + 180 mensualités de 428 € (soit sur 15 ans).
Valeur libre 495 000 € – Décote 267 924 € liée à l'occupation (DUH).
Avantages du viager occupé :
• Placement sécurisé et fiscalement avantageux (économie sur frais notariés)
• Pas de gestion locative (le loyer est payé d'avance) ni de travaux immédiats
• Cadre idyllique, proche Vienne, Lyon et A7
Un investissement rare dans un secteur recherchéde l'Isère, dans un village où il fait bon vivre… pour diversifier votre patrimoine ou préparer votre avenir.
Une opportunité rare pour placer votre argent dans un bien tangible...et investir !
Contactez moi, je me ferai un plaisir de vous donner de plus amples informations avant de convenir d'une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Christiane RAKOTOMAVO 06 09 98 29 76 - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 917872
Publiée le 19/08/2025 -
maj le 12/11/2025 -
Réf. agence : 340933125197 - Réf Superimmo : ANVXZAYTM
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| Bouquet : 179 625 € | Rente : 428,2 € / mois |
| Prix au m² : 872 € / m² | Âges : 82 et 82 ans |
Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 206 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 007 m² |
| Orientation : Est / Ouest | Vue dégagée, sur jardin, sur montagne |
| Garage | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1900 |
| Chauffage: clim. réversible | Climatisation |
| Cuisine aménagée | Séjour de 80 m² |
| 2 salles de bain | 3 wc |
| Sous-sol | Espace vert - Jardin privatif - Barbecue |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 200 € / an
Maximum :
1 700 € / an
Diagnostics réalisés le 31/01/2024.
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