Vente maison 280 000 €

205 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Vouneuil-sous-Biard (86580)

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1 366 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Rouquet Immobilier

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Description

RARE POUZIOUX, PROCHE COMMERCES ET ÉCOLES PISCINE HORS SOL 7×4 GARAGE
Nous vous proposons cette maison non mitoyenne de 205 m2 habitable (250 m2 au sol), répartie sur 3 niveaux, sur un terrain clos de 929 m2, située à quelques minutes à pied des commerces ainsi que des écoles maternelle, primaire et du collège, dans un quartier calme et familial.
Calme, lumineuse et bien agencée, la maison se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine séparée dinatoire pouvant s’ouvrir sur la salle à manger, d’un salon de 18 m2 avec insert, d’une première chambre, d’une salle de bain et d’un WC.
À l’étage, vous trouverez 3 chambres, dont une avec dressing, ainsi qu’une belle suite parentale. Cet étage est entièrement équipé de la climatisation.
Au rez-de-jardin, plusieurs possibilités s’offrent à vous (notamment la création d'un studio). On y trouve pour l’instant un salon d’été, une chambre, une arrière-cuisine avec WC, une buanderie / chaufferie (avec ballon d’eau chaude et chaudière de 2009), un coin dressing ainsi qu’un accès au garage de 23 m2.
Le jardin entoure la maison, avec une piscine hors sol 7×4, une terrasse d’environ 10 m2 et un beau terrain à l’arrière. Possibilité de garer plusieurs véhicules sur l'avant de la maison

Publiée le 24/11/2025 - Réf. agence : 086 - Réf Superimmo : ANVXZY52O

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Caractérisques

Prix de vente : 280 000 €	Prix au m² : 1 366 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,7% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

205 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 929 m²	1 Garage
Année de construction : 1955	Séjour de 16 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Jardin (929 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

207 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 080 € / an

Maximum : 4 230 € / an

Diagnostics réalisés le 13/11/2025.

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