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18
Vente maison 394 000 €
205 m²
11 pièces
11 p
5 chambres
5 ch
Vouillé (79230)
205 m²
11 pièces
11 p
5 chambres
5 ch
Vouillé (79230)
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- 1 922 €/m²
- Terrasse
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Réf. 2573 : A Vouillé, votre agence ATLAS IMMOBILIER vous propose cette belle maison familiale à deux pas des commodités et à seulement un quart d'heure du centre de Niort. Au 1er étage, la maison, rénovée récemment, comprend une belle entrée qui dessert : - une pièce pouvant être aménagée en chambre ou bureau, accessible directement depuis le balcon, - un salon-séjour très lumineux avec un poêle à bois, - la cuisine aménagée et équipée, - 2 chambres - la salle d'eau, un WC indépendant et un placard. Au 2ème étage, vous trouverez : - 2 pièces pouvant être aménagées en petites chambres ou en bureaux - 2 chambres mansardées avec une partie nuit et une partie bureau - une salle de bains et un WC indépendant. Le sous-sol offre une surface supplémentaire d'environ 100 m², dont 3 pièces chauffées, un WC et la chaufferie, ainsi qu'un garage d'environ 38 m². Un double garage annexe d'environ 29 m² augmente les possibilités de parking et / ou de rangement. Mais on peut également envisager l'aménagement d'un atelier. Le terrain, d'environ 1700 m², est clos par un portail, avec une piscine chauffée et une terrasse d'environ d'environ 100 m². Chauffage central par une chaudière à granulés. Huisseries en PVC double vitrage sur les 2 étages supérieurs. La propriété est idéalement située, au calme et proche des commodités. Vous accèderez à la place et aux commerces en moins d'un quart d'heure à pied. La voie rapide et l'autoroute sont à 2mn. La gare TGV de Niort est à moins d'un quart d'heure. Un bien aux possibilités multiples, qui peut accueillir une grande famille, être aménagé en 2 habitations et même héberger une activité libérale. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabienne BARBIOT par téléphone au 06.77.14.49.41 ou par mail sur , agissant sous le statut d'Agent Commercial (E.I.) auprès de l'agence ATLAS IMMOBILIER, immatriculée au RSAC de NIORT sous le n° 794.695.809. Votre agence ATLAS IMMOBILIER se charge de rédiger les compromis de vente, de les faire signer en agence, des démarches administratives et du suivi du dossier jusqu'à la signature chez le notaire. Annabelle GUILLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 899878730 - NIORT.
Publiée le 14/08/2025 -
maj le 02/10/2025 -
Réf. agence : 2573 - Réf Superimmo : ANVXZABVB
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| Prix de vente : 394 000 € | Prix au m² : 1 922 € / m² |
| Taxe foncière : 1 620 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,68% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 205 m² - 11 pièces - 5 chambres - ter. 1 780 m² | Piscine |
| Orientation : Nord / Sud | Terrasse |
| Année de construction : 1975 | Assainissement : tout à l'égout |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
3 470 € / an
Maximum :
4 760 € / an
Diagnostics réalisés le 25/07/2025.
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