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Vente maison 450 000 €
205 m²
10 pièces
10 p
8 chambres
8 ch
Vallet (44330)
205 m²
10 pièces
10 p
8 chambres
8 ch
Vallet (44330)
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- 2 195 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Propriété 10 pièces (8 chambres) 205m² à VALLET
Propriété atypique située au calme de sa campagne à 10 minutes de Vallet. Édifiée en 2000 avec un esprit longère, elle bénéficie d'une parcelle de plus de 6 000 m², une aire de stationnement privative. Idéale pour une grande famille, recevoir ses amis, faire de l'hébergement (maison d'hôtes, Location de vacances …). Elle se répartit sur 2 niveaux comme suit :
RdC : Entrée sur belle pièce de Vie ouverte sur Cuisine et Préau, Arrière Cuisine / Buanderie, Dégagement, 2 Chambres, Toilettes, Salle de bains / Salle d'eau, Atelier, Cave, double Garage, Préau orientée Sud-est.
Étage : Couloir / Dégagement desservant 6 Chambres, Salle d'eau et WC.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE APRÈS ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUE.
PLAN REMIS LORS DE CHAQUE VISITE POUR LES CLIENTS POTENTIELLEMENT SUSCEPTIBLES DE SE POSITIONNER.
Côté prestations :
Menuiseries bois double vitrage avec Volets battants au RdC et Volets roulants électriques sur les fenêtres de toits.
PAC géothermie assurant le chauffage au sol pour le RdC, chauffage électrique à l'étage,
Production d'Eau Chaude Sanitaire individuelle (chauffe-eau,
Panneau photovoltaïque de 2024 assurant en grande partie la consommation d'énergie électrique.
Côté jardin : Pommiers, prunier, noisetier, noyer, cognassier, mûrier, framboisier, cassissier, groseiller.
Côté finances : Taxes Foncières 1 401€
Côté transports :
Gare du Pallet à 15 minutes avec liaison TER pour Nantes.
Nantes - Gare TGV de Nantes à 34 minutes en voiture, Aéroport de Nantes-Atlantique à 40 minutes en voiture.
Ancenis – Gare SNCF d'Ancenis à 27 minutes en voiture
Côté Internet : Fibre jusqu'à 2 Gbit/s en réception et 800 Mbit/s en envoie.
Côté scolarité :
Ecole primaire la plus proche 800 mètres.
Plusieurs collèges à moins de 20 minutes (desservi par les transports scolaires).
Villes les plus proches :
Gesté à 5 minutes, Vallet à 12 minutes, Beaupréau à 19 minutes, Chollet à 30 minutes, Nantes à 40 minutes, Angers à 65 minutes.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 (réf. 591875 )
Publiée le 05/09/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : 830032903778 - Réf Superimmo : ANVXZE99Z
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| Prix de vente : 450 000 € | Prix au m² : 2 195 € / m² |
| Taxe foncière : 1 401 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 205 m² - 10 pièces - 8 chambres - ter. 6 127 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 2000 | Chauffage électrique (cheminée) |
| Cuisine ouverte | Séjour de 46 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| 2 chambres au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 980 € / an
Maximum :
2 750 € / an
Diagnostics réalisés le 04/09/2025.
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