Vente maison 630 000 €

205 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Savennières (49170)

Découvrez cette maison de caractère entièrement rénovée, située dans le village prisé de Savennières, à seulement 8 minutes d'Angers en train. La gare est accessible à pied, un atout rare et précieux pour faciliter vos déplacements au quotidien. Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une belle entrée, d'un salon-séjour lumineux avec cheminée, d'une cuisine indépendante avec son arrière cuisine, d'un bureau idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle. A l'étage, une mezzanine surplombe élégamment la pièce de vie. Vous y trouverez trois chambres, dont une avec un grand dressing, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Un grenier aménageable offre un potentiel d'extension supplémentaire. Côté annexes, la maison dispose d'un garage fermé, d'un atelier et d'une cave (possibilité de transformation en appartement). A l'extérieur, le jardin clos de pierres et arboré vous invite à la détente avec sa piscine, une dépendance et un cabanon en pierre plein de charme. Emplacement privilégié, cadre paisible, proximité immédiate de la gare et accès rapide à Angers. Cette maison allie authenticité, volumes et potentiel, rare sur le secteur. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 630 000 €	Prix au m² : 3 073 € / m²
Taxe foncière : 1 549 €

Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2025.

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HÉMON CAMUS IMMOBILIER

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