Vente maison 515 000 €

205 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Saint-Lyphard (44410)

Dans un secteur calme et recherché, découvrez cette maison spacieuse et lumineuse de près de 289 m², nichée au cœur d'un jardin de plus de 1000 m².
Cette maison comprend:
REZ-DE-CHAUSSÉE : logement indépendant
- Une entrée de 11 m²
- Un salon cosy de 19 m²
- Une chambre de 12.5 m²
- Salle d'eau
- WC séparé
- Un garage attenant de 32 m²
Cet espace peut facilement être transformé en appartement indépendant : idéal pour un ado, un parent ou de la location saisonnière.
1er ÉTAGE : espace de vie lumineux
- Une cuisine moderne, aménagée et équipée de 16 m²
- Un vaste salon/séjour de 30 m² baigné de lumière grâce à une triple exposition
- Une grande terrasse en bois, de 52 m²
- Une belle suite parentale avec salle d'eau de 20 m²
- WC séparé
2e ÉTAGE : coin nuit
- 4 grandes chambres entre 18 et 15 m² avec rangements intégrés
- Une salle de bain
- Un WC indépendant
3e ÉTAGE : potentiel supplémentaire
- Un grenier de 50 m² environ, à aménager selon vos envies
À L'EXTÉRIEUR :
- Jardin clos de plus de 1000 m²
- Piscine hors-sol
- Terrain de pétanque
- Grande terrasse
Les + de cette maison :
- Emplacement recherché et calme
- Volumes généreux et distribution intelligente
- Beaucoup de potentiel pour divers projets de vie ou d'investissement
- Chauffage performant aérothermie
- Entièrement rénovée en 2020
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Cette annonce référence 294674 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELOISE ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 91511975400017.
Prix du bien : 515 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2024
Score DPE : 106 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 515 000 €

Prix au m² : 2 512 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 106 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/11/2024.

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ELOISE ROBERT - BSK IMMOBILIER

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