Vente maison 472 500 €

205 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Saint-Benoît-des-Ondes (35114)

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2 305 €/m²
Coin cuisine : 5 m²
Chauffage individuel par aerothermie (pompe à chaleur)

THE DOOR MAN - The Door Man

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Description

The Door Man vous invite à découvrir cette spacieuse maison familiale avec appartement indépendant, à deux pas de la mer et des commerces
Située dans un environnement calme et résidentiel à Saint-Benoît-des-Ondes, charmante commune littorale entre Cancale et Saint-Malo, cette belle maison de 205 m² offre un cadre de vie idéal entre campagne et bord de mer. Vous profiterez d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des écoles, des commerces et du littoral, parfait pour les familles comme pour un projet professionnel.
La maison principale se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un vaste salon-séjour lumineux avec plafond cathédrale et cheminée, d'une cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC.
À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bain avec WC ainsi qu'une mezzanine offrant un bel espace ouvert (coin lecture, bureau ou salle de jeux).
Le sous-sol complet abrite une buanderie, une chaufferie, une lingerie et une salle d'eau, offrant de nombreux espaces fonctionnels et de rangement.
Une extension réalisée en 2010 accueille un appartement indépendant d'environ 70 m², avec son entrée privative. Il comprend une entrée avec séjour et cuisine ouverte, deux chambres, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Cet espace polyvalent est idéal pour un logement indépendant (famille, location saisonnière, rendement Airbnb) ou pour un projet professionnel (télétravail, assistante maternelle, profession libérale, etc.).
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré de 988 m², équipé d'un portail électrique et d'un cabanon de jardin, parfait pour les moments de détente ou les jeux des enfants.
Une maison spacieuse, lumineuse et fonctionnelle, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Prix 472500 €. Honoraires d'agence 5.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 450000 €.
DPE : C.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 2430 € - montant maxi : 3340 €.
Conseiller en immobilier : LAPLANCHE Nicolas (EI).
RSAC : 907595425.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LAPLANCHE Nicolas (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

Publiée le 02/12/2025 - Réf. agence : 9259 - Réf Superimmo : ANVXZZVNI

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Caractérisques

Prix de vente : 472 500 €	Prix au m² : 2 305 € / m²
Taxe foncière : 1 524 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 22 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 450 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	205 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 988 m²
Année de construction : 1976	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel par aerothermie (pompe à chaleur)	Coin cuisine : 5 m²
1 salle d'eau - 3 salles de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

157 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 430 € / an

Maximum : 3 340 € / an

Diagnostics réalisés le 17/10/2025.

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Siren : 828180430 - N° de carte professionnelle : CPI 9201 2017 000 018 666