Vente maison 328 000 €

205 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Nivillac (56130)

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1 600 €/m²
Exclusivité
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au fuel (radiateurs)

Cécilie Francheteau - iad

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Description

iad France - Cécilie Francheteau vous propose: A moins de 20 minutes de la plage, charmante longère rénovée avec 5 chambres, bureau, mezzanine, garages, cave et vaste terrain à Nivillac, proche des grands axes.
Bienvenue dans cette magnifique longère rénovée, située à 2 kilomètres du bourg de Nivillac, offrant un mélange parfait entre le charme de l'ancien et le confort moderne.
Au rez de chaussée, vous entrez dans un spacieux et lumineux espace de vie.
La cuisine ouverte de 12 m², entièrement aménagée et équipée offre un espace convivial pour préparer les repas en famille.
Le séjour de 50m², vous invite à des chaleureux moments de détente près de la cheminée. Vous pourrez également profiter de l'accès au jardin.
A cet même étage, vous disposerez d'un cellier, d'un bureau et des toilettes.
Le premier étage se compose de deux chambres de 10 et 14m², d'une salle de douche et toilettes séparés ainsi que d'une suite parentale de 35 m² avec cheminée, ouverte sur la salle de bain équipée d'une douche, d'un vasque et d'une baignoire balnéo.
Le deuxième étage offre une mezzanine de 35m², deux chambres de 13m² chacune et d'une salle d'eau avec toilette.
Pour ravir les bricoleurs : un grand garage de 70m² sur dalle béton, une dépendance et une grande cave.
Et quoi de plus agréable que de pouvoir profiter des 1540m² de jardin soit pour un potager où juste pour se délacer à l'ombre des arbres.
Point de vue technique, la maison est équipée de menuiseries en PVC double vitrage, d'une chaudière fioul de 2011 toujours entretenue, d'un ballon d'eau chaude thermodynamique, de panneaux photovoltaïques. Il est possible de vous raccorder à la fibre optique. Il y a actuellement une fosse septique individuelle non conforme mais le réseau du tout à l'égout est installé devant la maison, il suffira de vous y raccorder.
Vous aimez l'authenticité et le confort moderne ? Vous aimez les grands espaces ?
Alors venez découvrir cette belle longère et écrivez le nouveau chapitre de votre vie.
N'attendez plus pour concrétiser votre projet !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 154 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécilie Francheteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 920885126, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 06/11/2025 - Réf. agence : 1883161 - Réf Superimmo : ANVXZTVW0

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Caractérisques

Prix de vente : 328 000 €	Prix au m² : 1 600 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

205 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 540 m²	1 Garage
Année de construction : 1940	Chauffage au fuel (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 47 m²
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

154 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 060 € / an

Maximum : 4 200 € / an

Diagnostics réalisés le 29/04/2025.

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