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Vente maison 668 800 €
205 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Mornac-sur-Seudre (17113)
205 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Mornac-sur-Seudre (17113)
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- 3 262 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
MORNAC SUR SEUDRE - Propriété de charme repensée en 2011 par l'architecte Cécile Mignard.
MOUSTACHE PROPRIÉTÉS a le plaisir de vous présenter cette propriété de caractère d'envion 213m2 , située à proximité de Royan,
à 900 mètres du charmant port de pêche sur la commune de Mornac-sur-Seudre, classé parmi les plus beaux villages de France.
A seulement 3 km de Breuillet et 15 minutes de la plage du Bureau de Saint Palais sur Mer,
sa localisation allie calme et proximité des centres d'intérêt du secteur.
Cette demeure récemment rénovée, mêlant le charme de l'ancien au style contemporain, constitue un véritable havre de paix,
nichée sur son terrain d'environ 400m2 à l'abri des regards.
Composition:
Rez de chaussée:
Une entrée moderne et son escalier envoûtant,
une salle à manger contemporaine et chaleureuse,
une cuisine ouverte équipée, accueillante pour vos moments en famille ou entre amis,
ouvrant sur une terrasse et sur un salon lumineux,
une suite parentale de plain-pied, d’environ 27 m2, confortable et élégante avec son dressing et sa salle d’eau privative,
1er étage :
Un palier aménagé en espace bureau,
une salle d'eau avec WC,
deux belles chambres dont une d’environ 28 m2, avec son élégante verrière et vue sur le jardin.
Annexes:
Une quatrième chambre/ suite attenante, d’environ 22 m2, dotée de sa salle d'eau privative et de son dressing, en toute autonomie.
Un espace bien-être avec sauna,
une buanderie,
ainsi qu’un local technique pratique pour vélos et équipements extérieurs.
Une séduisante piscine,
un jardin paysagé intimiste,
des terrasses baignées de soleil.
Équipements:
pompe à chaleur,
poêles,
liner de piscine neuf,
peinture récente,
isolation et toiture neuves.
Vous trouverez en cette demeure de charme aux allures de contemporaine une douceur de vivre
et le confort attendu pour une résidence principale ou secondaire en bord de mer.
En résidence principale ou secondaire, cette adresse rare conjugue douceur de vivre, charme de la pierre et confort moderne dans un cadre privilégié. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez votre agence MOUSTACHE PROPRIÉTÉS, Spécialiste des Biens de Charme et de Prestige.
Publiée le 05/11/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : 2410251 - Réf Superimmo : ANVXZTF2L
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| Prix de vente : 668 800 € | Prix au m² : 3 262 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 28 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 205 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 390 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| 1 Garage | Année de construction : 1948 |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 4 wc |
| Jardin (205 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 210 € / an
Maximum :
3 040 € / an
Diagnostics réalisés le 18/04/2025.
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Siren : 924908452 - N° de carte professionnelle : CPI17012024000000007
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