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Vente maison 156 500 €
205 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Louzac-Saint-André (16100)
205 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Louzac-Saint-André (16100)
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- 763 €/m²
- Cuisine aménagée
- Chauffage au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À vendre à Louzac-Saint-André (16100), hameau Chez les Longs, une maison de village offrant environ 205 m² habitables. Idéale pour une grande famille, elle séduit par ses volumes et son potentiel après rénovation.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant une cuisine indépendante et une salle à manger lumineuse. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé.
À l'étage, un vaste palier distribue trois belles chambres, une salle d'eau supplémentaire et un second WC indépendant.
Un autre escalier mène vers un grand espace de vie composé d'un salon avec cuisine ouverte d'environ 52 m², idéal pour des moments conviviaux. On y retrouve également une cave, une buanderie et un garage spacieux. À l'extérieur, une cour d'environ 100 m² attend vos aménagements.
Côté technique : l'étage a bénéficié d'une rénovation d'isolation, tandis que le rez-de-chaussée reste à rafraîchir. L'assainissement individuel est à remettre aux normes, la toiture est à remanier (diagnostic à confirmer). Le chauffage fonctionne au fuel, la fibre est installée et les menuiseries sont en PVC double vitrage. Un puits complète la propriété.
Située à seulement 10 minutes de Cognac, cette maison bénéficie d'un cadre de campagne paisible tout en étant proche des commerces, écoles et services. Angoulême est accessible en 40 minutes, et Saintes en moins de 30 minutes. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 508 609 - Greffe de SAINTES) Romain CHÉNIER Entrepreneur Individuel 06 78 14 59 48 - Réf.922760
Publiée le 22/09/2025 -
maj le 07/10/2025 -
Réf. agence : 340932065738 - Réf Superimmo : ANVXZICTR
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| Prix de vente : 156 500 € | Prix au m² : 763 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 205 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 400 m² |
| 2 niveaux | Parking couvert |
| Chauffage au fuel | Cuisine aménagée |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  51 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 440 € / an
Maximum :
6 060 € / an
Diagnostics réalisés le 16/10/2024.
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