Vente maison 490 000 €

205 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Glières-Val-de-Borne (74130)

74130 GLIERES-VAL-DE-BORNE (Petit-Bornand) – MAISON AUTHENTIQUE de 230m² utiles -TERRAIN de 1757m² - CENTRE BOURG
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Pascale / Philippe SAUVAGET vous proposent EN EXCLUSIVITE ce bien qui est un bon compromis entre maison et chalet de montagne de 1835, d'une superficie de 94m² + 138m² utile dont 111m² aménageables. Ce bien a été entièrement rénové en 1989 et superbement bien entretenu depuis cette date. Il est positionné sur une parcelle de terrain de 1757m² (zone UH du PLU) avec une exposition à 360° sur les montagnes avoisinantes, ce qui en fait un espace bucolique de par son coté naturel, calme et son paysage majestueux.
Sa situation est idéale, au calme absolu, à proximité immédiate du centre bourg et des commerces. Glières-Val-De-Borne est situé à 15 minutes de la gare de St Pierre en Faucigny et son Léman express (CEVA) en direction de Genève ou Annecy, et 10 mn de l'entrée d'autoroute ; et surtout à proximité des stations de ski réputées comme La Clusaz, Le Grand Bornand.
Dès l'entrée de la maison, vous serez séduits par son coté savoyard et la fonctionnalité du plain-pied, qui s'ouvre sur une grande pièce de vie avec cheminée, une belle cuisine fonctionnelle et ouverte avec son poêle authentique. Cette pièce donne sur la terrasse et offre une vue imprenable sur les sommets environnants puis une grande chambre avec également un accès à cette terrasse. Un grand dégagement permet de se rendre à la buanderie, salle de bain, toilettes et à la deuxième grande chambre. Un escalier escamotable vous permettra de monter à l'étage supérieur dont les 111m² de potentiels à aménager n'attendent qu'à être exploité selon vos envies et/ou besoins.
Un atelier attenant à la maison peut faire office de cave ou de rangement, ainsi qu'un abri de jardin. Un petit espace grenier est accessible par l'extérieur.
Pour parfaire le tout, vous pourrez garer vos véhicules dans la propriété
HONORAIRES AGENCES CHARGES ACQUEREUR ( 466700€ + 2614223300€ = 490000€)
Pour plus d'informations, contactez nous au 06 62 61 51 94.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 490 000 €	Prix au m² : 2 390 € / m²
Taxe foncière : 822 €

Consommation d'énergie

Consommation 315 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/12/2024.

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