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12
Vente maison 599 000 €
205 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Gageac-et-Rouillac (24240)
205 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Gageac-et-Rouillac (24240)
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- 2 922 €/m²
- Terrasse
- 2 garages - 2 parkings extérieurs
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au bois
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située à 5 mn du golf des vigiers , cette belle contemporaine offre tout le confort dont on peut rêver en 2026. Les volumes sont généreux, le magnifique séjour est baigné de lumière grâce à sa triple exposition. La cuisine ultramoderne communqiue avec la terrasse couverte, parfait pour profiter du climat du Sud Ouest. L'espace nuit offre du RDC offre 2 chambres , un dressing, une superbe salle de bains et douche séparée, mais aussi des wc privatifs et des wc invités. L'étage destiné aux invités propose 2 chambres de belle dimension ainsi qu'une salle d'eau et des wc séparés. Côté pratique vous trouverez un cellier et un double garage où vous pourrez recharger votre véhicule éléctrique. L'extérieur est parfaitement entretenu, que ce soit l'allée pour accéder à la maison et aux garages mais aussi les espaces verts entretenus au cordeau par un robot. L'espace piscine n'est pas en reste avec une rénovation globale du bassin mais aussi des plages. Cette maison est dotée d'une valeur verte très affirmée, panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur dernière génération, climatisation dans le séjour doté également d'une cheminée pour un feu plaisir l'hiver venu. La situation est très tranquille et vous accéderez au golf des vigiers en 5 MN, les grands centres commerciaux de Bergerac et Pineuilh sont à moins de 12 minutes. Vous recherchez une demeure extrêment confortable, économique et écologique, ne cherchez pas plus loin, contactez moi pour organiser une visite, le seul risque sera de ne pas avoir envie d'en repartir... Honoraires : 23 000 € TTC (3,99 %) inclus charge acquéreur (576 000 € hors honoraires) Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle agent basé à CREYSSE - 06 81 30 46 94 - Plus d'informations sur réf. 26595
Publiée le 03/12/2025 -
Réf. agence : 23DD20A248694E4D - Réf Superimmo : ANVX10068C
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| Prix de vente : 599 000 € | Prix au m² : 2 922 € / m² |
| Taxe foncière : 1 626 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,99% TTC - 23 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 576 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 205 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 5 118 m² | Piscine |
| Orientation : Est, Ouest, Sud | Vue sur campagne |
| 2 garages - 2 parkings extérieurs | Terrasse |
| Année de construction : 2005 | Chauffage au bois |
| Cuisine aménagée, équipée | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 163 € / an
Maximum :
1 574 € / an
Diagnostics réalisés le 12/11/2025.
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Siren : 522780014 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2018 000 037 419
06 81 30 46 94
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