Vente maison 168 500 €

205 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Civray (86400)

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822 €/m²
1 garage - 1 parking

Agence TIC Ruffec

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Description

Située en position dominante au cœur du village, cette ancienne école (fermée en 2018) a été entièrement réhabilitée en deux logements communicants, offrant de beaux volumes, une luminosité exceptionnelle et une vue imprenable sur les environs. Idéal pour un projet de chambres d'hôtes, d'Airbnb, ou pour accueillir une grande famille.
Le préau de l'école a été transformé en atelier lumineux grâce à de grandes baies vitrées. Un garage en souplexe isolé complète l'ensemble. De nombreux travaux d'isolation ont été réalisés, avec l'installation de trois pompes à chaleur, du double vitrage et des volets électriques, garantissant confort et performance énergétique. La propriété s'étend sur 1 700 m², avec une cour goudronnée à l'avant et un jardin à l'arrière. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.
1er logement (environ 135 m²)
Grande pièce de vie de 75 m²
Cuisine aménagée et espace nuit
Grande pièce de 50 m² pouvant servir d'atelier, de salle de jeux ou de suite parentale
Chambre, salle d'eau, WC et buanderie
2ème logement (environ 75 m² - ancien logement du directeur)
Pièce de vie avec cuisine aménagée
Balcon offrant une vue panoramique
Deux chambres, dont une avec balcon
Salle d'eau et WC
Commerces et services à 10 minutes.

Publiée le 14/10/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : R7384 - Réf Superimmo : ANVXZNXZA

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Caractérisques

Prix de vente : 168 500 €	Prix au m² : 822 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

205 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 720 m²	1 garage - 1 parking
Année de construction : 1940	Séjour de 75 m²
1 salle d'eau	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

108 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

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