Vente maison 470 000 €

205 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Ceyrat (63122)

OB717 : Olivier BELIN et l’agence CEBEILLAC vous présentent cette grande maison familiale de 5 chambres (possibilité de 6) et 3 salles d’eau, située à seulement 10 minutes au sud de Clermont-Ferrand. Construite en 1996, cette maison offre une superficie d'environ 200 m2 sur un charmant terrain pouvant accueillir une petite piscine. L'environnement résidentiel est calme, avec une impasse desservant très peu de maisons. Sa vue dégagée et sa parcelle en limite de zone verte ajoutent à son attrait.
La maison est proche des commodités et des principaux axes routiers (ligne 4 à 100 m). Elle se compose :
Rez-de-chaussée : garage pour 2 voitures (avec prise pour véhicule électrique), 3 chambres, salle d’eau avec WC, buanderie.
Rez-de-jardin : grande entrée avec vestiaire, immense pièce de vie traversante et lumineuse (accès direct au jardin et à la terrasse) avec cuisine américaine, grande suite parentale avec salle de bains et dressing, WC indépendant.
Étage en mezzanine : accessible par un bel escalier en bois, second séjour, salle d’eau avec WC. Cet espace d’environ 30 m2 pourrait permettre la création d’une seconde suite (ou chambre + bureau).
Équipements :
Chaudière gaz datant de la construction + ballon d’eau chaude couplé à la chaudière.
VMC simple flux.
Portail électrique.
Le prix de vente est de 470 000 €, dont 4,5% de frais d'agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Retrouvez tous les biens à la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Ferrand (63) sur le site internet de l'agence : .

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Prix de vente : 470 000 €

Prix au m² : 2 293 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/02/2025.

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CEBEILLAC AUVERGNE

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