Vente maison 455 000 €

205 m²

9 pièces 9 p

3 chambres 3 ch

Brion (86160)

Cette charmante maison d'exception vous séduira avec ses sublimes jardins paysagers, sa mare, la rivière et la campagne qui l'entourent pour les amoureux de la nature.
Elle se situe à trois minutes de Gençay avec toutes les commodités, écoles, collège.
Au Rez de chaussée : une belle cuisine et arrière cuisine, toilettes, un salon avec son poêle à bois et de magnifiques
poutres donnant sur une terrasse ombragée avec vue imprenable sur les jardins d'une beauté rare.
A l'étage : trois grandes chambres avec chacune leur salle d'eau.
En complément vous disposerez également d'une dépendance qui pourrait accueillir un gîte ou local professionnel.
Pour allier au charme; un magnifique four à pain en parfait état de fonctionnement dans une autre dépendance ou vous pouvez installer une cuisine d'été.
Une grande grange utilisée comme atelier qui bénéficie d'un toit isolé.
Point de vue technique : Ouverture en PVC et bois double vitrage, chaudière à granulés récente, poêle à bois.
Cette maison rare et unique est faite pour vous n'hésitez pas !!!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,81% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 194 290 - Greffe de POITIERS) Ophélie GOURDEAU-PERONNET Entrepreneur Individuel 06 64 39 83 11 - Réf.925788

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Prix de vente : 455 000 €

Prix au m² : 2 220 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/06/2025.

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OPHÉLIE GOURDEAU-PERONNET - CAPIFRANCE

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