Vente maison 249 999 €

205 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Bréhan (56580)

À VENDRE – Propriété de caractère à Bréhan (56580), 205 m² habitables, terrain d'environ 1 000 m²
Au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette spacieuse maison en pierres sous ardoises, offrant 205 m² habitables et nichée sur une parcelle d'environ 1 000 m² . Cette propriété conjugue le charme authentique de la campagne bretonne avec de beaux volumes intérieurs, parfaits pour une grande famille ou pour accueillir vos projets de vie.
Un intérieur chaleureux et modulable
La maison s'ouvre sur une entrée avec rangements menant à une cuisine indépendante où il fait bon préparer les repas.
Vous serez séduit par la grande salle de séjour/salon environs 42m2, baignée de lumière, qui bénéficie d'un poêle à bois pour des soirées conviviales.
Une salle de bains et deux premières chambres se trouvent de plain-pied, idéales pour la vie de tous les jours.
Un second salon, vous attend : doté d'une cheminée équipée d'un poêle à bois et surmonté d'une mezzanine, il peut devenir un espace de détente, un coin lecture ou un bureau.
Un espace de stockage qui était auparavant un garage sous terrasse et un cellier/buanderie complètent intelligemment ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC, permettant à chacun de profiter de son intimité, dans l'autre partie de la bâtisse l'étage est composé de 2 espaces de couchage.
Dépendances et extérieur plein de charme
Le terrain d'environ 1 000 m² est un véritable atout : suffisant pour profiter d'un jardin agréable sans entretien excessif.
Vous y trouverez un atelier en bois, parfait pour les bricoleurs et un puits.
Une terrasse à rénover surplombe le garage. (étanchéité à refaire)
La fosse septique est à remettre au normes.
Une situation géographique idéale
Bréhan se situe au cœur du Morbihan, en région Bretagne, et bénéficie d'un emplacement stratégique entre plusieurs pôles dynamiques :
• Rohan à environ 5 km,
• Loudéac à environ 15 km,
• Pontivy à une vingtaine de kilomètres.
Cette localisation offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des axes routiers permettant de rejoindre Vannes, Rennes ou Saint-Brieuc. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf.923850

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Prix de vente : 249 999 €

Prix au m² : 1 220 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 274 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/04/2025.

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SYLVIE LE MENE - CAPIFRANCE

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