Vente maison 356 000 €

205 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Bayon-sur-Gironde (33710)

Pour les amoureux de la pierre qui souhaitent vivre dans un cadre recherché et rare en bord d'estuaire, cette magnifique maison en pierre de taille est faite pour vous.
Dès l'entrée, vous serez charmés par les matériaux employés pour la rénover, des prestations anciennes conservées et de la lumière baignant chaque pièce.
L'espace de vie se compose d'une grande cuisine moderne avec son espace repas, un salon avec son poêle à bois, un cellier / buanderie, un toilette et une grande pièce pouvant être aménagée en chambre supplémentaire ou en salle de sports.
A l'étage, un palier avec son très joli parquet d'époque vous invite à profiter des 3 spacieuses chambres et de ses 2 salles d'eau.
Attenant à la maison, communicant et aussi indépendant, un studio aménagé actuellement exploité en gîte générant un complément de revenus ou pouvant profiter à votre famille et vos amis lors de leurs séjours.
Vous profiterez à l'extérieur d'une cour bien aménagée avec une partie couverte et d'un barbecue.
Également, un jardin très agréable au bord de l'eau où vous pourrez contempler l'estuaire et ses couchers de soleil.
Cet ensemble est très convoité car il y a seulement quelques privilégiés pouvant s'y installer.
IMPORTANT : la maison n'est pas située en zone inondable.
Au total, il y a 4 chambres, 3 salles d'eau, une jolie cour intime et un jardin en bordure de la Gironde, parfait pour passer de très bons moments en famille ou entre amis.
Référence agence : 2640

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Prix de vente : 356 000 €	Prix au m² : 1 737 € / m²
Taxe foncière : 810 €

Consommation d'énergie

Consommation 156 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/02/2022.

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ORPI CUBZAC CONSEIL IMMOBILIER

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