Vente maison 1 248 000 €

204 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Vaux-sur-Mer (17640)

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6 118 €/m²

Jérôme Toulon Immobilier

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Description

LA FÉE
VAUX SUR MER, Jérôme Toulon Immobilier vous présente une villa pleine de charme des années 70, située à seulement 300 m de la célèbre plage de Nauzan, dans un quartier très prisé.
Vous découvrirez dès l’entrée la pièce de vie principale avec une cheminée, d’une superficie de 50 m2, qui séduit par ses hauteurs sous plafond et sa luminosité provenant de ses magnifiques ouvertures cintrées, une cuisine entièrement équipée et aménagée ouvrant sur la terrasse, un cellier, 2 chambres avec placard, une salle de bains et 2 wc.
À l'étage se dévoile un palier avec une salle d'eau et son wc, un dressing et un dégagement donnant l'accès à 4 chambres mansardées.
Ce bien rare et raffiné où le charme opère immédiatement, offre un potentiel exceptionnel de 204 m2 en surface totale.
Côté extérieur, vous profiterez d'une piscine semi-enterrée et implantée devant une dépendance pour profiter d'un bel espace de rangement sur un terrain clos et bien végétalisé de 766 m2.
Venez découvrir ce lieu unique, aux multiples atouts, qui promet de devenir le théâtre de vos plus beaux souvenirs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouver toutes nos annonces sur

Publiée le 18/01/2025 - maj le 23/10/2025 - Réf. agence : VAP10000617 - Réf Superimmo : ANVXXOH1S

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Caractérisques

Prix de vente : 1 248 000 €	Prix au m² : 6 118 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 48 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

204 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 766 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Année de construction : 1974	Séjour de 50 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

289 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

42 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 18/09/2024.

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JÉRÔME TOULON IMMOBILIER

Siren : 851164913 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2019 000 041 837