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Vente maison 525 000 €
204 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Saint-Xandre (17138)
204 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Saint-Xandre (17138)
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- 2 574 €/m²
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A 9 km de La Rochelle - Magnifique longère en pierre sur une parcelle de 2178m². Située sur la commune de Saint-Xandre, dans un environnement calme, arboré et ensoleillé (exposition plein sud), cette superbe longère en pierre offre 204 m² de charme et de beaux volumes, le tout implanté sur une parcelle exceptionnelle de 2 178 m², rare sur le secteur. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - Une spacieuse véranda baignée de lumière, - Un salon chaleureux, - Une cuisine aménagée, - Un cellier, - Une salle à manger, - Un dégagement, - Une très grande suite parentale, Et un vaste bureau, idéal pour le télétravail ou une activité libérale. A l'étage : Un palier desservant quatre belles chambres, une salle d'eau avec WC, et un dressing. Les dépendances complètent parfaitement l'ensemble : préau, atelier, cave, double garage ainsi qu'un préau d'été d'environ 40 m², parfait pour profiter des belles journées ensoleillées. Le tout offre environ 420 m² de bâti. Un bien de caractère, au gros potentiel, offrant une qualité de vie rare tout près de La Rochelle. Un cadre privilégié, beaucoup de cachet et une parcelle exceptionnelle : une opportunité à ne pas manquer ! Son prix de vente est de 525 000 euros. Le prix net est de 500 000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % soit 25 000 euros TTC. Ce bien est proposé par Hugo BUCCI, Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 880 078 621. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec notre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST. Référence de l'annonce : 8386 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Hugo BUCCI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880 078 621 - La Rochelle.
Publiée le 19/11/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 8386 - Réf Superimmo : ANVXZWT63
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| Prix de vente : 525 000 € | Prix au m² : 2 574 € / m² |
| Taxe foncière : 2 321 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 204 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 2 178 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1863 | Assainissement : tout à l'égout |
| Séjour de 39 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Fenêtres en bois, double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  41 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
4 338 € / an
Maximum :
5 870 € / an
Diagnostics réalisés le 20/10/2025.
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