Vente maison 440 000 €

204 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Saint-Pol-de-Léon (29250)

Bretagne - Finiste?re - 29250 Saint-Pol-De-Le?on - Bord de mer
En exclusivité !
Découvrez cette magnifique maison moderne, construite en 2002, d'une superficie habitable de 204 m² (270 m² au sol), 8 pie?ces, 6 chambres, sur un terrain de 660 m2, un grand garage, jardin clos et terrasse exposés Sud. Idéalement située à quelques pas du centre-ville et des plages, ainsi que des écoles maternelles collèges et arrêt de bus.
La maison est compose?e de la manie?re suivante :
Au rez-de-chausse?e une entrée avec placard, une grande buanderie, un WC indépendant, ainsi qu'un local technique. Le garage attenant, accessible directement depuis l'intérieur, vous permettra de stationner deux véhicules.
Au premier étage, vous serez séduit par une grande pièce de vie de 50 m² avec cheminée, lumineuse et ouverte grâce à ses baies vitrées offrant une vue imprenable sur le jardin clos sans vis à vis et la terrasse exposée plein sud. Idéale pour profiter des journées ensoleillées, cette pièce de vie est parfaite pour des moments de détente ou de convivialité en famille. La cuisine est indépendante, aménagée et équipée.
Au même niveau vous trouverez également 2 chambres, une salle de bain, avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC séparé.
Au dernier étage, un grand palier mezzanine lumineux, 4 chambres spacieuses, ainsi qu'un dressing pour un rangement optimal.
Une salle de bain, et le WC séparé complètent cet étage, offrant tout le confort nécessaire au quotidien.
Caracte?ristiques techniques :
- Dalle be?ton / murs parpaing / briques plâtrières.
- Chauffage chaudie?re à gaz de ville à condensation 2015.
- Isolation : combles laine de verre / dalle béton isolation TMS / plâtres.
- Fene?tres en aluminium double vitrage Kline.
- Volets roulants manuel et e?lectriques PVC.
- Ventilation : vmc simple flux.
- Assainissement : maison au tout a? l'e?gout.
- Toiture : ardoises naturelles + crochets inox.
- Ravalement : enduit + peinture.
- Coffret électrique ABB (Legrand).
- Domotique.
- Fibre.
Les points forts :
Surface habitable généreuse offrant un espace de vie confortable pour toute la famille.
6 chambres spacieuses.
Grande pièce de vie de 50 m² ouverte sur le jardin, idéale pour les moments de convivialité.
Belle terrasse exposée plein sud, parfaite pour profiter du soleil et des repas en extérieur
Vue dégagée sur un jardin clos, pour un cadre de vie paisible et intime
Emplacement privilégié en centre-ville, à proximité des plages
Quartier calme, tout en étant proche de toutes les commodités : commerces, écoles, transports
Contactez Sylvain WALLET au 0770116579
Agent commercial Immoforfait
Prix honoraires inclus : 440 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,53 % TTC
Prix hors honoraires : 425 000 €
Honoraires inclus de 3.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 425 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650.00 € et 3640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Sylvain WALLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842 568 552 RSAC BREST
RCP ALLIANZ 59 661 778

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Prix de vente : 440 000 €

Prix au m² : 2 157 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/04/2025.

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