Vente maison 389 000 €

204 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Germain-sous-Doue (77169)

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1 907 €/m²
Terrasse
Chauffage au gaz (radiateurs)
Piscine

Morgane Jeanzac - iad

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Description

iad France - Morgane Jeanzac vous propose: À 40 MINUTES DE LA GARE MARNE-LA-VALLÉE–CHESSY – MAISON FAMILIALE 6 PIÈCES AVEC PISCINE CHAUFFÉE ET SANS VIS-À-VIS
Venez découvrir cette spacieuse longère briarde des années 1860 située sur la commune de Saint-Germain-sous-Doue, d’environ 204 m² et édifiée sur un terrain de 844 m². Entièrement rénovée, elle allie le charme de l’ancien au confort moderne.
Elle est composée :
Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine séparée et aménagée, double séjour de 47 m² avec cheminée donnant accès à la terrasse et à la piscine, bureau, buanderie et WC séparés.
À l’étage : quatre chambres (de 11 à 20 m², dont une avec mezzanine), une salle de bains, une salle d’eau, un dressing et des WC séparés.
À l’extérieur : grande terrasse sans vis-à-vis, jardin arboré agréable en toute saison, piscine chauffée 8 × 4 m en parfait état, abri de jardin et possibilité de stationner environ trois véhicules le long de l’allée.
Coup de coeur assuré, à visiter de toute urgence !
DPE : D/190 – GES : D/39. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 4 090 € et 5 600 € (prix moyens des énergies, année non communiquée). Prix moyens des énergies indexés en 2021. Diagnostic réalisé le 23/11/2023.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane Jeanzac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 991919556, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 15/11/2025 - Réf. agence : 1888627 - Réf Superimmo : ANVXZW55S

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Caractérisques

Prix de vente : 389 000 €	Prix au m² : 1 907 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

204 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 844 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 1860
Chauffage au gaz (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

190 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 090 € / an

Maximum : 5 600 € / an

Diagnostics réalisés le 23/11/2023.

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