Vente maison 995 000 €

204,67 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Montmorency (95160)

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4 861 €/m²
Terrasse
2 Parkings
Cuisine équipée
Chauffage au gaz

Nathalie JARDIN - 3G IMMO

32 avis

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Description

VILLA ROMANTIQUE DES ANNÉES 1920 - CHARME &## AUTHENTICITÉ
Idéalement située en plein coeur de Montmorency , cette villa unique de 236 m² au sol, vous séduira par son cachet intemporel, son emplacement privilégié et ses luxueuses prestations : cheminées de marbre 'Montmorencéennes' avec fenêtres au-dessus, moulures, parquets de chêne...
UN SÉJOUR D'EXCEPTION, ENTRE ÉLÉGANCE ET LUMINOSITÉ
Le spacieux double séjour est baigné de lumière grâce à sa triple exposition avec une vue dégagée. Un beau parquet en chêne à chevrons, des moulures florales ornant les plafonds et les cheminées de marbre, apportent l'élégance à cette belle pièce de vie de 38 m² . Un coin repas/ bureau, attenant au séjour et à la cuisine, vient compléter cet espace chaleureux avec un accès à la terrasse pour faciliter le service à l'extérieur.
UN ESPACE NUIT CONFORTABLE &## BIEN AGENCÉ
Au premier étage : trois belles chambres dont l'une de 20 m² donne sur la salle de bains, un wc et un bow-window avec placards, utilisé en espace de jeux.
Le deuxième étage : Une chambre spacieuse de 21 m² , un charmant bow-window offrant quiétude pour un coin lecture, un wc, une vaste salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire, accessible depuis la chambre et le couloir, un bureau aujourd'hui utilisé en dressing et une cinquième chambre de 10 m².
UN SOUS-SOL FONCTIONNEL &## ÉVOLUTIF
Sous-sol total, buanderie carrelée avec fenêtre, une cave à vin, un atelier et une chaufferie. Une partie de cet espace pourrait être aménagée en salle de jeux, de sport...
UN JARDIN BUCOLIQUE POUR DES MOMENTS DE DÉTENTE
Le jardin, véritable havre de paix avec son adorable kiosque, invite à passer de longs moments de détente en famille ou entre amis sur la grande terrasse ensoleillée ou sous l'abri pour les soirées plus fraîches.
STATIONNEMENT &## PRATICITÉ
Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans l'allée.
UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ
À 5 minutes à pied des commerces
À 10 minutes en voiture de la gare (ligne H Paris Gare du Nord) et 3mn à pied des bus
Proximité immédiate des écoles et infrastructures
Une demeure au charme indéniable, où l'élégance et l'histoire se rencontrent. Venez la découvrir sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie JARDIN inscrite au RSAC de PONTOISE n° 843 675 463
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 04/11/2025 - Réf. agence : 214268NJ - Réf Superimmo : ANVXZT7VO

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Caractérisques

Prix de vente : 995 000 €	Prix au m² : 4 861 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

204,67 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 1 172 m²	Vue dégagée
2 Parkings	Cave
Terrasse	Année de construction : 1920
Chauffage au gaz	Cuisine équipée
2 salles de bain	Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

408 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

82 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 6 850 € / an

Maximum : 9 350 € / an

Diagnostics réalisés le 20/02/2025.

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