Vente maison 499 000 €

204 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Coulommiers (77120)

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2 446 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage au gaz

Christine DIAS - Optimhome

16 avis

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Description

Maison meulière rénovée avec extension contemporaine – 204 m² – cœur de Coulommiers
Coup de cœur assuré !
En plein centre de Coulommiers, découvrez cette élégante maison bourgeoise en meulière des années 1930, entièrement rénovée en 2021 et sublimée par une extension contemporaine au bardage bois, mêlant avec goût le charme de l'ancien et l'esprit moderne.
Édifiée sur un terrain de 606 m², cette propriété offre une surface habitable de 204 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Son jardin en surplomb et ses terrasses multiples profitent d'une vue dégagée sur la campagne et le Grand Morin, que l'on devine serpenter au loin derrière les arbres.
Rez-de-chaussée (niveau de vie principal)
Depuis une cour intimiste à l'abri des regards, quelques marches mènent à l'entrée principale.
Un palier s'ouvre, par de portes coulissantes en chêne massif, sur de superbes pièces de vie :
Une cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte,
Une spacieuse salle à manger,
Et un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée à insert et de larges baies vitrées ouvrant sur une terrasse dominante offrant une vue dégagée.
Des toilettes complètent ce niveau.
Étage
Deux belles chambres lumineuses se partagent une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et sanitaires séparé.
Rez-de-jardin
Cet espace, idéal pour recevoir ou pour un usage indépendant, comprend :
Un local technique,
Une buanderie,
Un dressing,
Un bureau (ou chambre),
Et une chambre avec salle d'eau et sanitaires privatifs.
Ces deux pièces ouvrent, elles aussi, par de baies vitrées plein sud, sur une seconde terrasse couverte, de plain-pied avec le jardin.
Extérieurs
Le jardin clos, offre une belle surface à paysager, piscinable, et un potentiel d'aménagement varié.
À son extrémité, un garage avec toit-terrasse plein soleil abrite également un espace atelier ou remise.
L'accès se fait par une rue calme réservée aux riverains, très appréciée des promeneurs et joggeurs.
Localisation
La ville de Coulommiers dispose de toutes les commodités : écoles, commerces, marché, structures sportives et gare (Transilien P) permettant de rejoindre Paris-Est en environ 1 heure.
On aime particulièrement :
Le mariage réussi entre authenticité et modernité,
La luminosité et les vues dégagées,
Les deux niveaux de vie possibles,
La proximité immédiate du centre-ville et de la gare,
Le secteur calme et recherché.
Et si c'était votre coup de cœur ? Contactez-moi sans attendre!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christine DIAS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°831 587 811 Greffe de MEAUX) 06 03 91 67 49 (réf. 594222 )

Publiée le 09/10/2025 - maj le 09/11/2025 - Réf. agence : 830035507972 - Réf Superimmo : ANVXZMWR4

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 2 446 € / m²
Taxe foncière : 2 600 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	204 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 606 m²
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Chauffage au gaz
Cuisine ouverte	Séjour de 33 m²
2 salles d'eau	3 wc
Sous-sol	Espace vert
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

136 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 020 € / an

Maximum : 2 790 € / an

Diagnostics réalisés le 09/01/2025.

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