Vente maison 480 000 €

204 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Mer (41500)

iad France - Emmanuel Delauney vous propose: **CHARME**
A Mer, charme est ce qui caractérise cette superbe maison de 204m² à 11 kms de Chambord, avec jardin, studio indépendant et grange entièrement rénovés, au cOEur de la ville de Mer.
Cette magnifique bâtisse du XVIème siècle, anciennement appartenue à la marquise de Pompadour, située à 5 minutes du péage de l'autoroute A10, à moins de 5 minutes à pied de la gare ferroviaire, proche des commerces et des écoles, est l'endroit parfait pour accueillir votre famille et vos amis dans le confort et le bien-être. Rénovée sous l'égide des bâtiments de France et entretenue avec goût, cette demeure historique avec ses pierres et poutres apparentes, ses tomettes, ses cheminées fonctionnelles, ses parquets en chêne sur un terrain entièrement clos ne pourra que vous séduire !
**Description des Pièces**
- Entrée de 7.1 m²
- Séjour lumineux de 17.94 m²
- Cuisine indépendante équipée de 10.6 m² pouvant s'ouvrir sur la salle à manger
- Chambres de respectivement 22 m², 24 m², 27 m² et 50 m² pour la suite parentale
- 1 bibliothèque de 22 m²
- Grenier aménageable de 60 m²
**A l'extérieur**
- Studio ou chambre d'hôte, avec salle d'eau et wc, de 37 m²
- Grange de 85 m² avec hauteur sous faîtage de 9 mètres
- Porche de 58 m²
- Garage / atelier avec mezzanine de 56 m² aménageable (chambre d'hôte par exemple)
- Cave voutée de 43 m²
**Équipements et Commodités**
- Confort: fibre optique, assainissement collectif
- Sécurité: résidence close
- Système de chauffage individuel avec répartition entre cheminée, climatisation réversible et radiateurs
- Alimentation en chauffage via réseau de chaleur urbain et énergie photovoltaïque
- Puits avec pompe de relevage
**Ne ratez pas cette opportunité exceptionnelle. Contactez-moi pour une visite dès maintenant !**
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Delauney mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Blois sous le numéro 983997131, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/02/2025.

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EMMANUEL DELAUNEY - IAD

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