Vente maison 499 000 €

204 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Brignoles (83170)

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2 446 €/m²
Exclusivité
Veranda
Cuisine aménagée
Chauffage individuel
Piscine

Benjamin TEIXEIRA - Propriétés-privées.com

74 avis

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Description

VISITE VIRTUELLE sur demande !
MAISON de plus de 200 m² habitable + ANNEXES (dont GARAGE de 30m²) , avec ÉNORME POTENTIEL : habitation et/ou activité professionnelle, sur parcelle d'environ 5 000 m² .
A découvrir, proche route du Val (secteur les Fourches) , cette maison des années 70 offre de BEAUX VOLUMES sur une vaste parcelle clôturée et arborée, agrémentée d'une PISCINE et bénéficiant de deux accès distincts (2 portails).
Actuellement organisée en 2 APPARTEMENTS parfaitement INDÉPENDANTS (reliés par un escalier intérieur) , elle offre une belle modularité :
- A l'étage (accessible de plain-pied) : vaste séjour lumineux de plus de 50 m², cuisine, 2 chambres, salle de bains et WC séparés
- En rez-de-jardin : 2 chambres, salon (ou 3ème chambres), cuisine, salle d'eau et WC séparés.
Cette configuration permet de multiples possibilités :
- Grande maison familiale
- Habitation + activité professionnelle
- Investissement locatif avec division en plusieurs logements
Des travaux de RÉNOVATION sont à prévoir, mais le potentiel est immense ! Faites de vos envies un projet concret !!!
Une opportunité à saisir, contactez nous rapidement
++++ Grand parking pouvant stationner de nombreux véhicules, Environnement verdoyant, Grands volumes, Parcelle rare dans le secteur, Forage, Cheminée, nombreux rangements, grand garage ++++
DPE D (196) GES C (28) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3530 euros et 4840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benjamin TEIXEIRA, au 0760166560 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin TEIXEIRA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 819457169 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 423679- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix de vente : 499000 euros - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4.00% TTC du prix hors honoraires. Prix hors honoraires agence : 479800,00 euros (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Benjamin TEIXEIRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 819457169 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 05/10/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 423679BTEI - Réf Superimmo : ANVXZLRR0

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 2 446 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 19 200 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 479 800 €. Barème d’honoraires : voir le barème

204 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 5 000 m²	2 niveaux
Piscine	Orientation : Sud
Parking extérieur	Veranda
Année de construction : 1973	Chauffage individuel
Cuisine aménagée	Séjour de 52 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

196 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 530 € / an

Maximum : 4 840 € / an

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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Siren : 819457169 - N° de carte professionnelle : CPI44012016000010388

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