Vente maison 364 000 €

203 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Uzès (30700)

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1 793 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel au fuel (central)
Piscine

Marine GODEFROY - LGM Immobilier - LGM Immobilier

25 avis

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Description

LGM Immobilier – Marine GODEFROY EI vous présente en exclusivité cette charmante maison d'environ 203 m², située à seulement 10 minutes d'Uzès, dans le village plein de charme de La Capelle-et-Masmolène.
Quelques marches mènent à l'entrée, où l'âme des lieux se révèle. L'espace de vie lumineux, réchauffé par un poêle à granulés, s'ouvre sur une cuisine moderne et épurée, véritable cœur de la maison, idéal pour partager des instants conviviaux. Depuis la cuisine, un balcon invite à profiter de la lumière du matin. Le salon attenant assure détente et sérénité, tandis que la climatisation garantit confort et fraîcheur en été.
Empruntons l'escalier pour découvrir l'espace nuit : une salle de bain moderne conservant son sol ancien, mêlant subtilement histoire et contemporain. La première chambre, lumineuse, reprend ce carrelage pour une ambiance douce et chaleureuse, tandis que la seconde, mansardée et généreuse, apporte caractère et singularité.
La découverte se poursuit au rez-de-jardin : un espace supplémentaire, avec accès indépendant, où pierre et roche affleurent, révèle toute l'authenticité des lieux. L'escalier en pierre taillée mène à une seconde pièce de vie avec cheminée, ouverte sur une chambre pleine de charme. Une salle de douche moderne, équipée d'un ciel de pluie, et un WC indépendant complètent cet espace.
Un bel escalier en bois, rappelant l'authenticité de l'ancien, conduit à une mezzanine lumineuse, prolongée par une tropézienne offrant une vue panoramique sur le village. Une chambre mansardée se déploie sous les volumes inclinés du toit, baignée de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et intime, où chaque détail souligne le charme de ce lieu suspendu.
La glycine habille délicatement la façade et les extérieurs s'ouvrent comme une invitation à savourer chaque instant. Un jardin minéral, où la roche s'impose naturellement, offre un cadre authentique et préservé, idéal pour se détendre au bord de la piscine ou profiter du calme.
Et si l'on s'installait à table pour admirer le coucher du soleil ? La seconde partie du jardin, aménagée autour d'une végétation en harmonie avec le lieu, devient le théâtre de repas conviviaux à partager en famille ou entre amis.
La bâtisse ne s'arrête pas là et réserve encore de belles surprises : un garage/atelier, plusieurs places de stationnement devant la maison et des caves viennent compléter le confort et la praticité de ce lieu de vie unique.
Entrez et laissez chaque espace vous raconter son histoire… prête à accueillir vos plus beaux instants.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Godefroy Marine EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 921 488 342 .
Référence agence : 13615

Publiée le 27/08/2025 - maj le 12/11/2025 - Réf. agence : NKND-9X5-O8G - Réf Superimmo : ANVXZCAF0

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Caractérisques

Prix de vente : 364 000 €	Prix au m² : 1 793 € / m²
Taxe foncière : 1 112 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Disponible immédiatement	203 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 460 m²
2 niveaux	Piscine
Parking couvert	1 cave
Balcon	Terrasse
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel au fuel (central)
Climatisation	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin privatif
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

221 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 380 € / an

Maximum : 3 280 € / an

Diagnostics réalisés le 15/06/2023.

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