Vente maison 698 250 €

203 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Plouër-sur-Rance (22490)

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3 440 €/m²
Exclusivité

RANCE IMMO

218 avis

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Description

PLOUER SUR RANCE--EXCLUSIVITE RANCE IMMO
Stratégiquement située entre RENNES et ST MALO, dans village tous commerces et bords de rance, optez pour le CONFORT le CALME et LA VOLUPTE!
Un cadre de vie vacances au quotidien!Le port, le centre nautique et votre bateau à 2 pas pour des échappées belles!
Un vrai havre de paix pour cette propriété indépendante en pierres d'environ 200 m² alliant le cachet et le moderne. Dotée d'une belle pièce de vie de 57 m2 environ avec cheminée ouverte donnant accès sur la terrasse exposée SUD. Retrouvez vous autour du feu dans le salon aux ambiances chaleureuses, cuisine aménagée et équipée, wc, Buanderie, puis à l'étage: 4 chambres, dont une suite parentale (chambre avec salle d eau attenante) salle d'eau, large palier. Rangements nombreux et grenier. Superbe Jardin clos et aménagé avec soin de 2403 m2
IDÉALE en Résidence principale, comme en secondaire, le bateau et les chemins de rando à proximité de la maison !
LES PLUS : Garage, Puits artésien, abri voitures, atelier.
Chemins de randonnée au départ de la maison , écoles, boulangerie ,presse, centre médical à 2 pas de la maison:facile, pratique , sans rien concéder au cadre nature !
Classe énergie : D
Classe climat : B
PRIX: 698 250 € honoraires agence inclus*
*Dont Honoraires 5% TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur
Prix hors honoraires : 665 000 €
Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien…
Plus de photos et de renseignements sur notre site :
Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet !

Publiée le 20/11/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : V2933 - Réf Superimmo : ANVXZX5CM

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Caractérisques

Prix de vente : 698 250 €	Prix au m² : 3 440 € / m²

33 250 € TTC inclus dans le prix de vente.

203 m² - 8 pièces - 4 chambres	Vue dégagée
Année de construction : 1983	Assainissement : tout à l'égout
Jardin (2 403 m²)	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

238 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 870 € / an

Maximum : 3 920 € / an

Diagnostics réalisés le 19/11/2025.

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Siren : 828451179 - N° de carte professionnelle : cpi 2002 2017 000 018 558

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