Vente maison 290 125 €

203 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Nieulle-sur-Seudre (17600)

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1 429 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (au sol, central)
Piscine

Le Gua Immobilier

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Description

NIEULLE-SUR-SEUDRE | MAISON EN PIERRES AVEC COUR INTÉRIEURE & PISCINE
Découvrez cette charmante maison familiale en pierres d'environ 204 m² habitables, implantée sur une parcelle de 510 m², au cœur d'un environnement calme et protégé sans aucun vis-à-vis.
Elle offre au rez-de-chaussée :
Un séjour lumineux de 48 m², idéal pour les repas partagés,
Un salon de 17 m² ouvert par une baie vitrée sur la cour intérieure,
Une cuisine indépendante de 19 m²,
Ainsi qu'un WC.
À l'étage, un grand palier dessert :
Quatre chambres de 8,70 m² à 15 m²,
Une salle de bains avec douche,
Un WC,
Un bureau et un dressing.
Pour plus de confort et de possibilités, la maison dispose également :
D'un studio attenant, offrant la possibilité d'un logement indépendant (famille, amis, adolescent, activité, location),
De dépendances,
Et d'une piscine, parfaitement intégrée dans la cour intérieure fermée et intime, véritable pièce de vie extérieure.
C'est une maison chaleureuse, fonctionnelle et rare par son agencement comme par son ambiance confidentielle.
Référence agence : 4541

Publiée le 04/12/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : ELCF-MRA-9XG - Réf Superimmo : ANVX100NJ0

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Caractérisques

Prix de vente : 290 125 €	Prix au m² : 1 429 € / m²
Taxe foncière : 1 032 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 15 125 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 275 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	203 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 510 m²
2 niveaux	Piscine
Parking extérieur	Terrasse
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel au gaz (au sol, central)
1 salle de bain	3 wc
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

153 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 039 € / an

Maximum : 4 111 € / an

Diagnostics réalisés le 24/11/2025.

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Siren : 529818676 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2017 000 017 094

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