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9
Vente maison 1 050 000 €
203 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Marseille 8ème (13008)
203 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Marseille 8ème (13008)
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- 5 172 €/m²
- Exclusivité
- 1 Parking
- Cuisine ouverte
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
LOFT D'AZUR - Maison de ville de 195m² (duplex T3 de 87m² + deux T2 de 54m²) - Garage 37m² - 13008 LA POINTE ROUGE Llinares Immobilier vous propose : LOFT D'AZUR, une maison de ville de caractère de 195m2, rare, alliant élégance, luminosité et sérénité, à seulement quelques pas de la mer, au c?ur du quartier privé et recherché de la Pointe Rouge. Ce bien d'exception se compose d'un duplex principal et de deux appartements indépendants, disposant de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenus locatifs, projet familial ou investissement à long terme. Le duplex de 85m2 séduit dès l'entrée par sa spacieuse pièce de vie, sublimée par une superbe verrière. L'atmosphère y est chaleureuse, agrémentée d'un poêle à bois, l'espace s'ouvre sur une terrasse intime et paisible de 9m2, parfaite pour profiter des belles journées en toute tranquillité, adoptant un style loft industriel chic. La partie nuit accueille deux chambres, chacune dotée de sa salle d'eau privative. Les deux T2 indépendants disposent chacun d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux, et d'une chambre à l'étage avec salle d'eau privative. Dans le prolongement du salon, une agréable terrasse permet de savourer la douceur du climat méditerranéen. Configurés de manière identique, ils offrent une excellente rentabilité locative avec la possibilité d'accueillir famille et amis en toute autonomie. Un garage de 37m2 vient compléter les prestations, apportant un véritable confort au quotidien. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour les amoureux de la mer et du calme, à la recherche d'un bien alliant qualité de vie, indépendance et rentabilité.
DL/ Contact Cassandra Malecot : 06 27 88 80 37
Attestation collaborateur ADC13102023000002196
RCP 7953190/S17671119
- Copropriété : 15 lots
- Procédure en cours : NC
- Taxe foncière : 2337euros/an
- Honoraires inclus de 4,7% à la charge du vendeur
- Classe énergie C et classe climat A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021,2022,2023 : entre 800euros et 1140euros/an
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison de ville à vendre de 195m² (duplex T3 de 87m²+ deux appartements T2 de 54m² - Garage 37m² - 13008 LA POINTE ROUGE
Publiée le 07/11/2025 -
maj le 15/11/2025 -
Réf. agence : AG1122-4011 - Réf Superimmo : ANVXZU2W3
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| Prix de vente : 1 050 000 € | Prix au m² : 5 172 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 203 m² - 5 pièces - 2 chambres | Vue dégagée |
| 1 Parking | Chauffage individuel électrique |
| Climatisation | Cuisine ouverte |
| 1 wc | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 27/10/2025.
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