Vente maison 249 000 €

203 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Boé (47550)

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1 227 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (central)

Atout Agen Centre

139 avis

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Description

À seulement 5 minutes du centre d'Agen, découvrez cette maison familiale pleine de potentiel, située à Boé à proximité du canal.
Avec ses 203 m² habitables sur un terrain de 818 m², elle offre un cadre de vie spacieux, lumineux et paisible.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une grande pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte et véranda, un bureau, une chambre, une salle d'eau, une buanderie, un WC et un vaste garage.
À l'étage, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, un séjour chaleureux avec cheminée, trois chambres confortables, une salle de bain, un cellier et un WC.
La maison est à rafraîchir selon vos goûts, mais aucun gros travaux à prévoir. À l'extérieur, le jardin arboré entoure la maison et invite à la détente. Une terrasse et deux balcons à l'étage complètent ce cadre idéal. Un puits vous permettra d'arroser le jardin sans contrainte.
Construite dans les années 70 avec des matériaux de qualité, cette maison solide sur deux niveaux dispose de menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, d'un garage fermé et de plusieurs places de stationnement.
Côté commodités, tout est à portée de main : écoles, arrêt de bus, gare d'Agen, accès autoroute, commerces, restaurants, supermarché, bureau de poste… et même un marché de producteurs chaque dimanche matin.
Une maison spacieuse, bien située à deux pas du canal, pleine de charme et de possibilités. Ne laissez pas passer cette opportunité.
Contactez-nous dès maintenant pour la visiter… ou commencez par la visite virtuelle disponible en ligne dès aujourd'hui...
Référence agence : 738

Maj le 30/09/2025 - Réf. agence : VIIN-M7D-MZD - Réf Superimmo : ANVXUP23U

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Caractérisques

Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 1 227 € / m²
Taxe foncière : 2 343 €

Honoraires à la charge du vendeur - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 280 000 €.

Disponible immédiatement	203 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 818 m²
2 niveaux	Parking couvert
Balcon	Terrasse
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel au gaz (central)
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

242 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

52 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 050 € / an

Maximum : 4 180 € / an

Diagnostics réalisés le 24/04/2023.

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