Vente maison 393 200 €

203 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Bazas (33430)

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1 937 €/m²
1 balcon
1 terrasse
6 Parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel
Piscine

Tazerout Khaled - Dr HOUSE-IMMO

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Description

À vendre à Préchac (33 750) – À seulement 5mn de Villandraut, 10 min de Bazas, 20 min de Langon et environ 1h de Bordeaux
Amoureux de nature, d’espace et de tranquillité ? Cette propriété rare est faite pour vous !
Elle se compose de deux maisons indépendantes, parfaites pour une grande famille, un projet de gîte ou une résidence intergénérationnelle.
Maison principale (env. 108 m²) :
• Belle pièce de vie lumineuse de 55 m² avec cuisine équipée ouverte sur séjour
• 3 chambres dont 1 suite parentale (salle d’eau + WC + placard)
• Salle de bains avec baignoire/douche et WC
• Buanderie avec coin bureau (la fibre est installée !)
Seconde maison (actuellement utilisée en gîte, env. 95 m²) :
• Cuisine équipée ouverte sur séjour de 30 m²
• 3 grandes chambres (env. 18, 18 et 17 m²)
• Salle de bains avec WC, salle d’eau, WC séparé avec lave-mains
• Deux terrasses couvertes (36 m² sur l’avant + espace cocooning à l’arrière)
* Revenu locatif moyen : 17 000€/an en location estivale.
Extérieurs :
• Terrain plat de 2 318 m², sans aucun vis-à-vis
• Piscine coque 4x9 chauffée par système solaire
• Grande terrasse de 190 m²
• Grange bois aménagée : local piscine + atelier
• Puits
Assainissement individuel à remettre aux normes (sous-dimensionné), mais pas de gros travaux à prévoir.
En bonus : une assurance garantie revente OFFERTE aux futurs acquéreurs ! Une visite s’impose ! Ce bien vous est présenté par Khaled Tazerout, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 18/11/2025 - Réf. agence : 104848DHI1124 - Réf Superimmo : ANVXZWMAC

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Caractérisques

Prix de vente : 393 200 €	Prix au m² : 1 937 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

203 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 2 318 m²	Piscine
6 Parkings	1 balcon
1 terrasse	Chauffage individuel
Cuisine ouverte, équipée	2 salles d'eau - 2 salles de bain
Wc séparé - 4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

146 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 680 € / an

Maximum : 960 € / an

Diagnostics réalisés le 22/01/2023.

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