Vente maison 569 900 €

202 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Verrières-en-Anjou (49)

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2 821 €/m²
1 terrasse
2 garages - 6 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel: au sol

MAISON BLANCHE

138 avis

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Description

Située à Pellouailles les vignes cette superbe longère édifiée au calme sur une belle parcelle arborée d'environ 2450m² sans mitoyenneté allie cachet et modernité. Entièrement rénovée avec vie de plain-pied vous n'aurez plus qu'à poser vos valises dans ses 252m² au sol (202m² carrez). Au rez-de-chaussée l'entrée dessert une grande pièce de vie d'environ 45m² lumineuse et traversante dans laquelle vous retrouverez le charme des poutres, l'authenticité du parquet et la chaleur d'une cheminée insert pour les amoureux de la flamme. La cuisine séparée est entièrement aménagée et équipée avec un accès vers une vaste buanderie/cellier, WC. Une partie bureau ou coin lecture bénéficiant de la double ouverture de la cheminée sera un coin cocooning parfait ouvert sur l'accès vers la partie nuit composée de deux suites parentale: l'une d'environ 32m² avec dressing traversant, salle de bain dotée d'une baignoire, douche à l'italienne et de son WC indépendant et la seconde bénéficie également d'une salle d'eau avec WC privatif. L'étage quant à lui se divise en deux parties desservies par une passerelle en verre. D'un coté une mezzanine pour la partie bureau et une chambre avec dressing privatif, de l'autre une grande pièce palière à amménager selon vos besoin, une belle chambre avec rangement, une salle d'eau et WC séparés. Sur une autre partie de l'étage avec un accès totalement indépendant se trouve une 5ème chambre d'environ 30m² au sol avec la possibilité d'y créer une salle d'eau, elle sera l'espace idéal pour l'indépendance d'un ado, la réception de vos amis/famille ou bien pour une profession libérale. Local technique pompe à chaleur attenant à la maison, cave avec dépendance, petit garage pour stockage et carport pour le stationnement couvert ainsi qu'un puits complètent ce bien. PRODUIT RARE SUR LE SECTEUR Jessie MARTINY Agent commercial RSAC Angers 818560807 L'Agence Rue de la Paix immo vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8H à 19h sans intérruption.
Honoraires inclus de 4.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 545 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620.00 et 2240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MAISON BLANCHE ANGERS : Jessie Martiny
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818560807

Publiée le 18/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : JM1722-MAISON BLANCHE - Réf Superimmo : ANVXZWIJJ

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Caractérisques

Prix de vente : 569 900 €	Prix au m² : 2 821 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 820 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,57% TTC - 24 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

202 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 439 m²	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée	2 garages - 6 parkings
1 terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage individuel: au sol	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 44 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 4 wc	Cheminée
Alarme - Digicode - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

155 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 620 € / an

Maximum : 2 240 € / an

Diagnostics réalisés le 06/04/2023.

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