Vente maison 299 000 €

202,33 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Sévérac d'Aveyron (12150)

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1 478 €/m²
Exclusivité
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

MARCEL IMMO

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Description

À seulement quelques minutes de Séverac-le-Château, dans un hameau paisible, cet ensemble caussenard réunit deux maisons d'habitation soigneusement rénovées au milieu des années 1990.
Un lieu harmonieux, généreux, idéal pour une vie familiale, un projet d'accueil ou un investissement combinant charme et rentabilité.
Maison principale : caractère et volumes généreux
La maison principale vous accueille avec :
* un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois,
* une grande cuisine - salle à manger, véritable c½ur de vie,
* 5 chambres, dont une suite parentale,
* une salle de bains,
L'ensemble est chauffé par pompe à chaleur (radiateurs + plancher chauffant dans l'extension datant de 2003).
Le DPE est classé D, un atout appréciable pour une bâtisse de caractère.
À l'extérieur, un jardin plein sud, une aire de battage en pierre et une cuisine d'été créent un cadre estival irrésistible.
Seconde maison louée : revenu complémentaire immédiat
La seconde maison, aujourd'hui louée 450 ¤ / mois, propose :
* un salon - salle à manger avec cuisine ouverte,
* un bureau,
* 2 chambres, dont une avec un balcon plein soleil,
* un jardin privatif accessible directement depuis le salon,
* un garage.
Son DPE est classé G.
Atouts complémentaires
* Les deux maisons sont reliées à une microstation d'épuration avec pompe de relevage.
L'ensemble forme un lieu lumineux, authentique, souligné par les éléments de caractère caussenards.
Un ensemble rare, plein de charme, idéal pour concilier vie familiale et revenu locatif. Contactez Christelle RIVAS au 06 12 95 78 45

Publiée le 08/12/2025 - Réf. agence : 10246 - Réf Superimmo : ANVX101H6Y

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 1 478 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

202,33 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 905 m²	Chauffage individuel
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 33 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain	Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

267 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 19/11/2025.

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