Vente maison 850 000 €

202 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Rochefort-du-Gard (30650)

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4 208 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine équipée
Piscine

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Description

« Mon Agence » vous propose en exclusivité cette maison individuelle de 203 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 1 230 m², située sur les hauteurs de Rochefort-du-Gard, avec une vue imprenable sur le Castelas et le sanctuaire de Notre-Dame de Grâce.
Une fois stationné sur le généreux parking, vous découvrirez au rez-de-chaussée une entrée menant à un vaste séjour doté de grandes ouvertures offrant une vue dominante sur Rochefort-du-Gard, un bureau, une cuisine aménagée et équipée, un WC indépendant, une buanderie et un garage de plus de 28m² accessible depuis l'intérieur de la maison.
À l'étage, deux demi-paliers polyvalents peuvent être aménagés en bureau, salle de jeux ou petit salon. Vous disposerez également de quatre grandes suites, dont une avec baignoire balnéo et sauna, pour un confort absolu.
La maison bénéficie de prestations haut de gamme : pompe à chaleur avec chauffage au sol et rafraîchissant, panneaux solaires, chauffe-eau thermodynamique, cheminée avec insert pour vos soirées d'hiver, borne de recharge pour véhicules électriques, et une exposition sud-ouest garantissant une luminosité optimale.
Entre 2022 et 2023, la maison a fait l'objet de nombreux travaux de modernisation et d'amélioration : isolation des combles, remplacement des sols, nouvelle cuisine, installation d'une pompe à chaleur, et diverses mises à niveau techniques.
À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine à débordement sur un beau terrain en bordure de garrigue, dans un environnement calme et privilégié.
Cette propriété allie parfaitement modernité et charme.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MON AGENCE : Sébastien Bourget
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 901805994

Publiée le 07/11/2025 - Réf. agence : VM533-CARMENIER - Réf Superimmo : ANVXZU9N2

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Caractérisques

Prix de vente : 850 000 €	Prix au m² : 4 208 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

202 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 231 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	1 cave
Balcon	Terrasse
Année de construction : 2002	Cuisine équipée
3 salles d'eau - 1 salle de bain	5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

64 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 880 € / an

Maximum : 1 250 € / an

Diagnostics réalisés le 05/11/2025.

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