Superimmo
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Vente maison 264 900 €
202,32 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Migennes (89400)

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  • 1 309 €/m²
  • 2 Garages
Groupe 123 Immobilier

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Description

Située sur la commune de Migennes, à proximité des commerces, des écoles et de la gare, cette spacieuse maison offre un cadre de vie agréable et de multiples possibilités grâce à ses volumes généreux et ses nombreuses dépendances. Dès l’entrée, la maison séduit par son agencement fonctionnel. Le rez-de-chaussée propose un séjour, un salon chaleureux propice à la détente, et une cuisine indépendante. Sur ce même niveau, deux chambres permettent une vie de plain-pied, complétées par une salle d’eau et un WC avec lave-mains. L’espace inférieur, accessible par un escalier intérieur, propose une chambre supplémentaire ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un WC. Cet étage offre également un sous-sol total compartimenté en plusieurs pièces, parfait pour le stockage, la buanderie ou les activités de loisirs. Les extérieurs ne manquent pas d’atouts : un vaste terrain clos et arboré de 6 426 m2, agrémenté de plusieurs dépendances offrant un potentiel exceptionnel. Vous y trouverez un premier garage d’environ 47 m2, un atelier d’environ 30 m2, un second garage de 77 m2, ainsi qu’un local commercial d’environ 120 m2 permettant d’envisager une activité professionnelle sur place. Une cave vient parfaire l’ensemble. Ce bien rare sur le secteur allie confort, espace et polyvalence. Il conviendra aussi bien à une grande famille souhaitant profiter d’un vaste extérieur qu’à un artisan, un entrepreneur ou un investisseur à la recherche d’un lieu combinant habitation et activité. Une opportunité unique à découvrir sans tarder !!!! N’hésitez pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires. Mr Grégory LEBRET Tél. : 06.99.41.91.19 Agent Commercial immatriculé au Registre des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de SENS sous le numéro 2021AC00104. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet :

Publiée le 11/11/2025 - Réf. agence : 606 - Réf Superimmo : ANVXZUX6U
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Caractérisques
Prix de vente : 264 900 €Prix au m² : 1 309 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

202,32 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 6 426 m²2 Garages
Année de construction : 1945Séjour de 24 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
225 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
25 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 800 € / an
Maximum : 5 210 € / an

Diagnostics réalisés le 27/10/2025.

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