Vente maison 170 400 €

202 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

La Prénessaye (22210)

Au coeur de la Bretagne, dans la commune de La Prénessaye, cette propriété pleine de caractère bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant. A seulement 15 minutes de Loudéac, véritable pôle de services du centre Bretagne (commerces, établissements scolaires, services médicaux, activités culturelles et sportives), cette situation permet de profiter d'un cadre rural qualitatif tout en restant connecté aux principaux axes et aux sites naturels et patrimoniaux de la région. Dès l'entrée, la maison se distingue par son authenticité et ses volumes généreux. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce de vie au charme incontestable, agrémentée d'une cheminée et de poutres apparentes, ainsi qu'une cuisine aménagée conviviale. Cellier, buanderie et WC complètent cet espace. A l'étage, le palier dessert trois chambres confortables et une salle de bains avec douche. Une grande véranda tournée vers le jardin offre un espace lumineux et reposant, parfait pour profiter des saisons, en intérieur comme en extérieur. Le deuxième étage accueille un studio indépendant, entièrement équipé, avec sa propre entrée. Cet espace constitue une opportunité rare : hébergement complémentaire, espace de travail indépendant, accueil touristique? de nombreuses possibilités s'offrent à vous. A l'extérieur, les dépendances attenantes renforcent le charme du bâti ancien tout en offrant des surfaces utiles complémentaires. Un puits ancien et un jardin arboré complètent ce bel ensemble. Une propriété atypique et pleine de possibilités, idéale pour un projet familial ou un investissement de caractère au coeur du Centre Bretagne. (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emmanuel LEBRETON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503765018 - RENNES.

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Prix de vente : 170 400 €	Prix au m² : 844 € / m²
Taxe foncière : 872 €

Consommation d'énergie

Consommation 264 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/12/2022.

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