Vente maison 449 000 €

202 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

L'Arbresle (69210)

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2 223 €/m²
Terrasse

Emmanuel NURY - megAgence

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Description

Sur les hauteurs de L'Arbresle, découvrez cette maison spacieuse et lumineuse de 202m² , idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité.
Le rez-de-chaussée vous accueille avec une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une terrasse orientée sud-est, parfaite pour les repas en plein air. La cuisine indépendante donne également sur le jardin, tout comme la suite parentale avec son grand dressing modulable et sa salle de bains équipée d'une baignoire balnéo.
À l'étage, trois grandes chambres, une salle de bains et un WC indépendant offrent un espace nuit confortable pour toute la famille. Le sous-sol semi-enterré propose une salle de jeux, une buanderie, une cave et un garage de 35 m².
Le terrain plat de 1350 m², divisible et constructible, permet d'envisager une piscine un agrandissement ou un projet secondaire. Quelques travaux de rénovation à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien à fort potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 449 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 429 000 €
Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 4,66 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Emmanuel NURY, Tél. : 0629991574, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 837 567 064

Publiée le 20/09/2025 - maj le 12/10/2025 - Réf. agence : 192445 - Réf Superimmo : ANVXZHWUD

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 2 223 € / m²

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202 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 350 m²	2 niveaux
Terrasse	Année de construction : 1970
2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

427 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

63 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 7 690 € / an

Maximum : 10 470 € / an

Diagnostics réalisés le 11/03/2025.

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